業(yè)主是否有權(quán)更換物業(yè)管理公司？

已有4個(gè)回答

• 131****7951

  作為過來人，我建議業(yè)主在更換物業(yè)管理公司時(shí)，要慎重考慮。新公司可能帶來更好的服務(wù)，但也要考慮成本和穩(wěn)定性。最好與其他業(yè)主充分溝通，共同做出決定。

  查看全文↓ 2024-11-22 11:57:18
• 130****9267

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)管理公司。但需依法進(jìn)行，通過業(yè)主大會(huì)決議，并與新物業(yè)公司簽訂合同。我建議業(yè)主在更換過程中，注意保護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)可尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2024-11-18 11:41:53
• 134****6797

  更換物業(yè)管理公司是業(yè)主的權(quán)利，但需注意，這可能影響房產(chǎn)的估值和貸款條件。建議在更換前，與銀行溝通，了解可能的影響。

  查看全文↓ 2024-11-17 16:07:28
• 185****4271

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)管理公司。關(guān)鍵是要確保程序合法，通過業(yè)主大會(huì)投票決定，避免不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-17 13:45:55

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙？
  答

  無權(quán)。 向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。

• 問 ?? 沒有業(yè)主會(huì)如何更換物業(yè)管理公司
  答

  1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評標(biāo)過程及**終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決7、表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場。8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對落選的物業(yè)公司再次評標(biāo)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會(huì)想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會(huì)的決議；業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會(huì)想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會(huì)的決議；業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人。

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• 問 物業(yè)管理公司有權(quán)找業(yè)主罰款嗎？
  答

  罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權(quán)利。處罰權(quán)，只能由行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán)。