商品房的保修期應(yīng)如何計(jì)算？

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• 181****5268

  保修期從交房開(kāi)始算，住宅2年，防水5年。記得留好購(gòu)房合同和交付文件，保修期內(nèi)有問(wèn)題及時(shí)找開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-11-28 21:25:05
• 151****7223

  保修期從交付使用之日起算，住宅2年，防水5年。

  查看全文↓ 2024-11-26 13:38:42
• 132****8782

  保修期從交付使用之日起計(jì)算。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商不履行保修義務(wù)，購(gòu)房者可依法要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-11-21 19:58:25
• 185****3349

  保修期與房貸無(wú)關(guān)，但影響房屋價(jià)值。建議了解保修范圍和期限，以便在保修期內(nèi)及時(shí)維修。

  查看全文↓ 2024-11-19 22:03:05
• 166****8946

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，保修期從交付使用之日起計(jì)算。住宅保修期2年，防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏保修期5年。

  查看全文↓ 2024-11-18 21:06:03
• 181****9552

  保修期通常從交付使用之日起算，住宅2年，防水5年。

  查看全文↓ 2024-11-18 18:09:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房的保修期限是多久？如何計(jì)算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來(lái)說(shuō)，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長(zhǎng)，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

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• 問(wèn) 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 新購(gòu)商品房保修期如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計(jì)算；商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。此外，建設(shè)部在 《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開(kāi)發(fā)商與用戶(hù) 自行約定。此外，上述期限是指建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但等房子銷(xiāo)售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經(jīng)過(guò)了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，看清上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間。如果覺(jué) 得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定，以保護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)施工保修期，是否等于商品房保修期嗎？
  答

  現(xiàn)行國(guó)家《建筑法》在確定保修期限原則時(shí)，強(qiáng)調(diào)的是保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則，具體保修期限將由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。而對(duì)新建房屋保修責(zé)任期限，是對(duì)維護(hù)新建房屋使用人及廣大消費(fèi)者利益的一項(xiàng)特殊保護(hù)，與《建筑法》保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用的原則是相符合的。施工保修期自建設(shè)項(xiàng)目竣工之日起計(jì)算，而新建商品房的保修期則自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算，兩者在時(shí)間上雖有可能重疊，但卻完全不一致。

• 問(wèn) 商品房的保修期如何確定，計(jì)算方法是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)商品房有保修期，但具體多久我不太確定，可能要查一下資料。

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