房產(chǎn)交易稅的相關(guān)政策包括哪些？

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• 150****6326

  房產(chǎn)交易稅包括契稅、個人所得稅、增值稅等，買方賣方都可能涉及。稅率因地區(qū)、房屋情況而異。交易前應(yīng)了解當(dāng)?shù)卣?，確保合法合規(guī)，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-23 19:43:03
• 130****1452

  買房要交稅，賣房也要交稅，稅費種類多，稅率看情況。買房賣房前，先算算稅，別被稅費嚇一跳。

  查看全文↓ 2024-11-20 07:05:29
• 151****4668

  房產(chǎn)交易稅政策主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。契稅由買方繳納，稅率因地區(qū)和房屋情況而異。個人所得稅主要針對賣方，持有滿五年且為唯一住房可免征。增值稅針對持有時間不足兩年的賣方。此外，還有印花稅、土地增值稅等。政策會根據(jù)市場情況調(diào)整，需關(guān)注最新規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-11-19 13:17:10
• 184****5189

  房產(chǎn)交易稅是房地產(chǎn)交易過程中必須繳納的稅費，主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。契稅通常由買方承擔(dān)，稅率根據(jù)房屋面積和是否為首套房有所不同。個人所得稅主要針對賣方，如果持有房產(chǎn)滿五年且為唯一住房，可以免征。增值稅則是賣方在出售房產(chǎn)時，如果持有時間不足兩年，需要繳納的稅費。此外，還有印花稅、土地增值稅等其他稅費。具體稅率和政策可能會因地區(qū)而異，建議在交易前咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-19 10:30:02

相關(guān)問題

• 問 西安房產(chǎn)交易稅包括哪些稅費？
  答

  賣方：合同公證費、合同印花稅、交易手續(xù)費、營業(yè)稅、所得稅、中介費； 買方：合同公證費、合同印花稅、交易手續(xù)費、交易手續(xù)費、交易登記費、抵押登記費、配圖費、權(quán)證印花稅、契稅、中介費 。

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• 問 ??房產(chǎn)交易稅新政策有誰了解？房產(chǎn)交易稅新政策怎么樣？
  答

  對于二手房買賣，**新規(guī)定如下： 2015年3月30日，財政部調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，將免征年限由此前的5年縮短至2年。 我國目前執(zhí)行的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實施，規(guī)定將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

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• 問 房產(chǎn)交易稅的稅率
  答

  本文介紹不同類型二手房的稅費，有二手商品房，房改房，經(jīng)濟適用房等稅費的計算方法。二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。】如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。房改房稅費：房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由**頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了經(jīng)濟適用房稅費：經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。關(guān)于土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。有關(guān)稅費減免的規(guī)定：1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數(shù)額對應(yīng)部分的契稅;2、一年內(nèi)賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務(wù)部門。

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• 問 房產(chǎn)交易稅新政策是怎樣的，有哪些內(nèi)容？
  答

  1、 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！?、 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）規(guī)定：“五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建沒部、財政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布?！?、 根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2010〕13號）規(guī)定：“現(xiàn)對《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！?、 根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！?/p> 全部3個回答>

• 問 **新房產(chǎn)交易稅費政策都有什么內(nèi)容？包括什么？
  答

  在二手房交易中，各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費、地方附加稅、契稅、檔案費。其中，對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費種類后，購房者就可以預(yù)估購買一套二手房總共花費多少資金。那在交易中是否可以合理避稅，在交易中又是如何避稅的呢？以下將為您一一道來。一、二手房交易的稅收具體有那些？1、營業(yè)稅（賣方）：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90㎡，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收??；4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各自承擔(dān)。5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。7、核檔費：50元。二、在二手房交易中如何合法避稅？購房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費也是可以的。1、做低合同價，也就是所謂的“陰陽合同”?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以避掉。小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯；但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之后買方所交房費可能難以追回。2、先租后買，延期交易。購房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。通過以上講述，購房者對二手房交易稅費的問題已經(jīng)不再陌生，但小編想提醒各位，上述“避稅”的方法都是根據(jù)法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應(yīng)的風(fēng)險，如方案一的做低合同價，能避就避這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。所以當(dāng)您想要合理“避稅”時，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。

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