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1．容積率低品質(zhì)高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶型甚至超過13米。4．電梯上下、戶數(shù)少高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。
全部5個(gè)回答>洋房與小高層的區(qū)別是什么？
151****9674 | 2024-11-20 09:31:49
已有6個(gè)回答
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150****9450
聽說洋房住著更舒服，小高層視野好，但具體怎么選，還得多問問。
查看全文↓ 2024-11-30 07:38:52 -
188****3599
洋房低密舒適，小高層高密緊湊。
查看全文↓ 2024-11-27 23:25:47 -
131****9778
洋房與小高層在產(chǎn)權(quán)年限、建筑密度、綠化率等方面有差異，購房者需注意合同條款，維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-11-25 14:33:36 -
180****9170
洋房容積率低，居住密度小，小高層容積率高，居住密度大，影響居住體驗(yàn)和投資回報(bào)。
查看全文↓ 2024-11-21 18:24:38 -
132****1108
洋房像小別墅，小高層像大公寓，看你是喜歡花園還是陽臺(tái)。
查看全文↓ 2024-11-20 22:25:55 -
184****5158
洋房通常樓層低，綠化好，住著更舒適；小高層樓層多，視野開闊，但可能更擁擠。
查看全文↓ 2024-11-20 22:19:10
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我聽說高層是30層以上，小高層是10-18層。高層視野好，但等電梯久；小高層方便，但視野一般。
全部5個(gè)回答> -
答
1. 十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。2. 洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。3. 兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！
全部4個(gè)回答> -
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區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。
全部3個(gè)回答> -
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從市場趨勢來看，多層住宅的供應(yīng)量逐漸減少，而小高層住宅的供應(yīng)量穩(wěn)步增長。多層住宅的成交價(jià)格相對穩(wěn)定，而小高層住宅的成交價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢。從投資回報(bào)率來看，小高層住宅的回報(bào)率略高于多層住宅。
全部5個(gè)回答>
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