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新房購(gòu)房的具體流程是什么？

133****7521 | 2024-11-20 12:24:10

已有5個(gè)回答

  • 130****9398

    聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要先看地段，然后選戶型，還要談價(jià)格。簽約時(shí)要仔細(xì)看合同，貸款也要提前了解。不過(guò)我還沒(méi)買(mǎi)過(guò)，這些都是聽(tīng)別人說(shuō)的。

    查看全文↓ 2024-11-28 15:57:04
  • 132****1622

    買(mǎi)房要有耐心，多看多比較。地段、戶型、價(jià)格一個(gè)都不能少。簽約前要仔細(xì)閱讀合同條款，避免后期糾紛。

    查看全文↓ 2024-11-25 18:28:09
  • 184****3980

    根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，新房購(gòu)房流程包括選房、簽約、貸款、交房等。地段、價(jià)格、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)是影響購(gòu)房決策的主要因素。近年來(lái)，購(gòu)房者更注重生活品質(zhì)和投資回報(bào)。

    查看全文↓ 2024-11-21 23:02:12
  • 130****2357

    買(mǎi)房就像相親，先看顏值（地段），再看內(nèi)涵（配套），最后談彩禮（價(jià)格）。別急，慢慢挑，總有一款適合你。

    查看全文↓ 2024-11-20 17:33:10
  • 133****9249

    選房先看地段，交通便利、配套成熟是關(guān)鍵。了解開(kāi)發(fā)商背景，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。投資回報(bào)率要算清楚，別被表面價(jià)格迷惑。

    查看全文↓ 2024-11-20 13:44:30

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    ①看房選房。購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑也十分重要。②簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。（大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則）③正式簽約。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之后，購(gòu)房者只需等待開(kāi)發(fā)商的消息，就可以簽訂合同了。④辦理貸款手續(xù)。⑤房屋交接。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。

  • 答

    ①看房選房。購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑也十分重要。②簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。（大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則）③正式簽約。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之后，購(gòu)房者只需等待開(kāi)發(fā)商的消息，就可以簽訂合同了。④辦理貸款手續(xù)。⑤房屋交接。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。

  • 答

    銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷(xiāo)售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

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  • 答

    許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

    全部4個(gè)回答>