締約過失是什么？

已有5個回答

• 184****0110

  締約過失，就是買賣房子時，有人不老實，故意隱瞞或者撒謊，結(jié)果給對方造成了損失。這種行為是違法的，被發(fā)現(xiàn)了要賠錢的。所以，大家在買賣房子時，一定要誠實守信，不要耍小聰明。我買房這么多年，最看重的就是誠信。只有雙方都講誠信，交易才能順利進行，大家才能都滿意。

  查看全文↓ 2024-11-27 10:46:45
• 150****9397

  締約過失是指在房地產(chǎn)交易過程中，一方因違反誠實信用原則而給對方造成損失的行為。根據(jù)《合同法》第四十二條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。作為房產(chǎn)律師，我們提醒您在交易過程中要遵守誠實信用原則，保護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-26 08:56:53
• 166****0742

  締約過失，就是買房賣房時，有人不老實，故意隱瞞或者撒謊，結(jié)果給對方造成了損失。這種行為是違法的，被發(fā)現(xiàn)了要賠錢的。所以，大家在買賣房子時，一定要誠實守信，不要耍小聰明。

  查看全文↓ 2024-11-22 15:31:07
• 133****0703

  締約過失是指在房地產(chǎn)交易過程中，一方因違反誠實信用原則而給對方造成損失的行為。根據(jù)《合同法》第四十二條規(guī)定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。這一規(guī)定旨在保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:38:16
• 184****5952

  締約過失是指在房地產(chǎn)交易過程中，一方因違反先合同義務(wù)而給對方造成損失的行為。具體來說，包括故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，以及在訂立合同過程中有其他違背誠實信用原則的行為。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易雙方的權(quán)益得到保護。在實際操作中，我們會詳細告知客戶房屋的實際情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等，以避免因信息不透明而導(dǎo)致的締約過失。同時，我們也會提醒客戶在簽訂合同前仔細閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。總之，作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們致力于為客戶提供全面、專業(yè)的服務(wù)，確保交易的順利進行。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:22:15

相關(guān)問題

• 問 裝修過程中，因為裝修工人的過失，導(dǎo)致他人手上，應(yīng)該又說負責？業(yè)主還是裝修工人？
  答

  根據(jù)民法通則有關(guān)條款規(guī)定的精神及實踐經(jīng)驗，確定雇傭人是否承擔轉(zhuǎn)承賠償責任，主要看是否具備以下三個條件：第一，致害人是雇傭人雇傭的；第二，是在為雇傭人受雇期間工作時致人損害；第三，雇傭人主觀上有過錯。只要符合這三個條件，雇傭人也就是業(yè)主就應(yīng)承擔賠償責任。

• 問 房主隱瞞房屋被查封中介存在過失也得賠
  答

  " 二手房買賣過戶繳納四類稅費承擔主體1、營業(yè)稅——賣方繳納(稅率5.55%)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅——賣方繳納(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% )征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。3、契稅——買方繳納(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托人收取;在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。二手房買賣過戶稅費相關(guān)法律風險提示1、房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用均由買方承擔”，對于買方而言，營業(yè)稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。故，與稅費負擔相關(guān)的如出賣方家庭成員名下住房情況、標的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標的房屋原始購買發(fā)票是否保留等基本情況，買受人都應(yīng)事先核實清楚。2、“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費負擔比例的是后者而非前者，故簽約時要對出賣方的承諾予以充分注意。3、過戶手續(xù)辦理中的稅費負擔應(yīng)有明確約定。如無約定，實踐中傾向于由雙方各自承擔應(yīng)承擔的費用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，則會認為是辦證費用由賣方承擔的約定;但稅費約定不明時，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。4、房屋買賣合同約定了個稅可能出現(xiàn)時“賣方將定金退還買方，雙方免責”的負擔原則，賣方以此為由主張解除合同時，應(yīng)對稅費產(chǎn)生負舉證責任，同時該條款會被認為系為買方利益而設(shè)定，應(yīng)由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構(gòu)成違約。5、即便對于繳納稅費義務(wù)負擔主體有明確約定，但**終持有繳費憑證人與實際繳費主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當事人雙方對該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下，**好通過在合同中預(yù)先明確，或者對房屋總價款的構(gòu)成作出限定性說明，以免第三方向其中一方追償時，仍面臨誰負擔的困惑。6、爭議條款：“此次交易成交價為賣方凈得價，買賣過程中發(fā)生的相關(guān)費用由買方按照國家規(guī)定繳納”，該約定并未明確“相關(guān)費用”包括雙方在交易過程中各自應(yīng)繳納的稅款，且與合同約定的“交易過程中產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定繳納”對照，法院可能認為，賣方的“凈得價”仍需依法繳稅。7、購買部分房產(chǎn)，辦理過戶時，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過戶費由買方負擔的情況下，所有分戶辦證費用是否包含在內(nèi)，應(yīng)在合同中預(yù)先明確約定，以免事后生爭端。二手房過戶稅費發(fā)生爭議怎么處理?法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。 "

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• 問 騎樓是什么
  答

  騎樓也叫做露臺，在潮州很多人稱其為五腳砌，是一種具有華南特色的中式建筑。而且該建筑物的一樓會被建成行人走廊，走廊上方就是二樓。目前，市面上的騎樓往往將一樓作為商品房，二樓及以上作為住宅。騎樓具有防雨防曬、便于展示櫥窗的優(yōu)點，而且騎樓可以擋避風雨侵襲、避免陽光直射，室內(nèi)環(huán)境往往是比較涼爽的。由于騎樓的設(shè)計具有濃厚的生活氣息，騎樓就成為了聊天、納涼、晚間睡眠的好去處，也為小孩打造了玩耍的空間，十分具有地域特色。由于騎樓沖破了傳統(tǒng)的單門獨戶的約束，不僅僅打造了共享空間，而且也體現(xiàn)了相互尊重的現(xiàn)代相處模式。目前，騎樓一般被分為樓頂、樓身和騎樓底三部分，在計算建筑面積時，一樓基本上是不計算入建筑面積的。

• 問 ??現(xiàn)房是什么？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)房： 是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房

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• 問 ??房貸是什么?申請房貸的流程是怎么樣的?
  答

  銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

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