二手房在哪些情況下不能辦理過戶？

已有3個回答

• 133****1317

  過戶不了的情況？產(chǎn)權(quán)糾紛、未繳清稅費、房屋被查封，或者房子本身有問題，比如違建。這些情況下，過戶就別想了。

  查看全文↓ 2024-11-22 20:59:18
• 151****4128

  如果房子有未結(jié)清的貸款，或者產(chǎn)權(quán)不清晰，過戶就辦不了。還有，買家的信用記錄不良也會影響過戶。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:35:28
• 132****8854

  過戶？別急，先看看房子有沒有被查封，或者是不是小產(chǎn)權(quán)房。還有，賣家得是真房東，別是騙子。

  查看全文↓ 2024-11-21 22:31:20

相關問題

• 問 二手房哪些情況是不能辦理過戶的？
  答

  看中心儀的房子，除了付清**、申請貸款、簽好合同外，只有房子過戶完成后才真正屬于你。所以在購買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過戶！注意事項都在這里了。1、房產(chǎn)證在押中購房之前，查檔是名列前茅步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請了房屋抵押貸款？如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實現(xiàn)順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致有的房屋屬于共有財產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。3、房屋正在被查封如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。4、特殊性質(zhì)的二手房購房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房，常見的類型有軍隊的房子、醫(yī)院的房子、**的房子、未滿5年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經(jīng)濟適用房舉例：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經(jīng)濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。5、違章建筑、鑒定為危房的二手房如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房過戶在哪辦理？二手房到哪里辦理過戶手續(xù)？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關業(yè)務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

  全部3個回答>
• 問 房屋什么情況下不能過戶
  答

  抵押貸款的目的就是防止過戶轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。如果銀行同意那是另一回事。但仍需注銷或變更原有的抵押登記。

  全部3個回答>
• 問 房貸什么情況下不能辦理?個人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會通不過初審。辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

  全部3個回答>
• 問 二手房在哪里過戶? 二手房到哪里辦理過戶手續(xù)？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關業(yè)務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

  全部3個回答>