二手房貸款不難但需要考慮哪些因素？

已有5個回答

• 158****0878

  二手房貸款，看房齡、地段、價格、利率和個人信用。

  查看全文↓ 2024-11-30 19:10:52
• 188****9789

  二手房貸款，要評估個人信用、收入穩(wěn)定性和還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品和期限。

  查看全文↓ 2024-11-28 19:50:19
• 134****9143

  二手房貸款需考慮市場供需、利率趨勢和房價走勢，這些因素影響貸款成本和投資回報。

  查看全文↓ 2024-11-24 22:35:04
• 155****2915

  二手房貸款需考慮政策限制，如首付比例、貸款年限和利率政策。根據(jù)最新政策，首付比例不低于30%，貸款年限最長30年，利率根據(jù)市場調(diào)整。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:45:31
• 131****4011

  二手房貸款不難，但要關(guān)注房齡、地段、價格和貸款利率，這些都影響你的月供和生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:16:13

相關(guān)問題

• 問 貸款購買二手房需要考慮哪些因素？
  答

  買二手房，我的經(jīng)驗(yàn)是：1. 選對地段，地段好的房子升值快；2. 看準(zhǔn)房子，結(jié)構(gòu)合理、采光好的房子住著舒服；3. 談好價格，多比較幾家，爭取最低價。

  全部6個回答>
• 問 考慮二手房貸款時應(yīng)關(guān)注哪些因素？
  答

  我聽說，二手房貸款要看看利率是不是合適，首付要準(zhǔn)備多少，還有月供能不能承受。最好找個懂行的人問問，別讓自己背上太重的負(fù)擔(dān)。

  全部6個回答>
• 問 選二手房要考慮哪些因素
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

• 問 二手房評估要考慮哪些因素?
  答

  目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問 在做二手房評估時，都需要考慮哪些因素？
  答

  都是屁話，給出現(xiàn)場的交易員倆錢就評的低一些。 來的時候你把臉拉的和長白山一樣就高一些！ 公務(wù)員都一個樣(見錢眼開)