買二手房時(shí)“滿2”和“滿5”有何區(qū)別？

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• 134****5623

  “滿2”和“滿5”主要看稅費(fèi)?！皾M2”免增值稅，“滿5”免個(gè)稅，買“滿5”的房子更劃算。但也要結(jié)合實(shí)際情況，不是所有“滿5”的房子都值得買。

  查看全文↓ 2024-11-26 07:39:58
• 158****2015

  “滿2”和“滿5”涉及稅費(fèi)減免?！皾M2”可免增值稅，“滿5”且唯一住房可免個(gè)稅。購買時(shí)需核實(shí)房屋持有時(shí)間，以免產(chǎn)生額外稅費(fèi)，影響權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-24 16:35:48
• 188****6501

  “滿2”和“滿5”主要影響稅費(fèi)。“滿2”免增值稅，“滿5”免個(gè)稅，買“滿5”的房子稅費(fèi)更省，投資回報(bào)更高。

  查看全文↓ 2024-11-23 23:27:06
• 132****9865

  在二手房交易中，“滿2”和“滿5”指的是房屋持有時(shí)間?！皾M2”即房屋持有滿兩年，而“滿5”則是滿五年。根據(jù)中國稅法規(guī)定，個(gè)人持有住房滿兩年后轉(zhuǎn)讓，免征增值稅；滿五年且為家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。因此，“滿2”的房屋在交易時(shí)可以節(jié)省增值稅，而“滿5”的房屋除了增值稅外，還能節(jié)省個(gè)人所得稅，對買家來說成本更低。這些政策有助于降低交易成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-11-23 23:06:42

相關(guān)問題

• 問 二手房滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，二者的區(qū)別除了是時(shí)間上的差別之外，在二手房進(jìn)行交易買賣的過程當(dāng)中，所收取的各種稅費(fèi)類型也會有較大的區(qū)別。1、滿足2年以上的房屋能夠減免增值稅。2、滿足5年以上的房屋能夠減免增值稅的同時(shí)還能夠免除繳納個(gè)人所得稅。所以滿足5年以上的二手房，在二手房交易市場上是比較受歡迎的。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。契稅是不分交易時(shí)間長短無論是否滿足2年或者是5年的時(shí)間都需要進(jìn)行繳納。契稅的繳納是按照平米數(shù)進(jìn)行決定，首次購買并且購買的是民用住宅，建筑面積低于90平米以下的住房按照1%收取；建筑面積低于144平米以下的按照1.5%收??；超過144平米或者是二次購房的情況之下按照3%收取。

• 問 買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別
  答

  買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，因?yàn)樵谫I賣二手房的過程當(dāng)中，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，滿足2年和滿足5年所繳納的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，相應(yīng)繳納的稅費(fèi)也會產(chǎn)生比較大的差異。在買賣二手房的過程當(dāng)中，契稅都是必須要交的部分和時(shí)間沒有太大的關(guān)系，和房屋的面積大小有關(guān)，大多數(shù)房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價(jià)的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，在這個(gè)時(shí)候如果所購買的房屋已經(jīng)滿足5年就不需要再交納個(gè)人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個(gè)人所得稅之外，營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。

• 問 買二手房滿2年和5年有什么區(qū)別
  答

  滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個(gè)稅。二手房在交易的時(shí)候，所交的稅類型是沒有區(qū)別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時(shí)間從房產(chǎn)證開始出證那一日開始計(jì)算，唯一是指業(yè)主在該省份內(nèi)只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，滿二是指賣方的產(chǎn)權(quán)證、契稅領(lǐng)證以及開票的時(shí)間超過兩年，并且是賣方家里的唯一住宅。

• 問 二手房滿二年怎么算的? 二手房交易時(shí)，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因?yàn)闋I業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房滿二年怎么算的? 二手房交易時(shí)，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因?yàn)闋I業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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