購買商住兩用房有哪些劣勢？

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• 180****8855

  購買商住兩用房時(shí)，需注意其產(chǎn)權(quán)年限較短，可能影響房屋價(jià)值和再交易。同時(shí)，商住兩用房可能存在政策限制，如限購、限貸等，影響購房資格和貸款條件。此外，商住兩用房的水電費(fèi)用按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本較高。購房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-24 20:25:09
• 131****6225

  商住兩用房，聽起來挺方便，但缺點(diǎn)也不少。產(chǎn)權(quán)短，水電貴，鄰居雜，升值慢，貸款難。就像買了個(gè)多功能手機(jī)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)電池不耐用，信號不穩(wěn)定，還經(jīng)?？C(jī)。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:24:42
• 134****9231

  購買商住兩用房的劣勢主要包括以下幾點(diǎn)：首先，產(chǎn)權(quán)年限較短，通常為40-50年，相較于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，使用期限更短。其次，商住兩用房的水電費(fèi)用通常按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本較高。再者，商住兩用房的居住環(huán)境可能較為復(fù)雜，人員流動(dòng)性大，安全性和私密性相對較差。此外，商住兩用房的升值空間和投資回報(bào)率可能不如純住宅項(xiàng)目。最后，部分城市對商住兩用房的交易和貸款政策有所限制，增加了購買和持有的難度。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購買前充分了解相關(guān)政策和市場情況，做出明智的決策。

  查看全文↓ 2024-11-23 21:44:12

相關(guān)問題

• 問 ??商住兩用房購買條件有哪些？
  答

  您好,商住兩用房規(guī)定采購商辦類企事業(yè)單位、社會組織不得將房子作為寓居運(yùn)用,再次出售時(shí),應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。布告還強(qiáng)調(diào),在方針實(shí)行之前,已出售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí),可出售給企事業(yè)單位、社會組織,也可出售給自個(gè)。自個(gè)采購應(yīng)當(dāng)契合下列條件:名下在京無住所和商辦類房產(chǎn)記載的;第二:在要求采購之日起,在京已接連五年交納社會保險(xiǎn)

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• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會高一些。

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• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 購買商住兩用房注意事項(xiàng)有哪些?商住兩用房子的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

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• 問 如何購買商住兩用房屋 和普通住宅比有哪些優(yōu)劣勢
  答

  高速發(fā)展的社會，上班族工作壓力大，很多白領(lǐng)在買房子時(shí)會考慮買商住兩用公寓，這樣以便日后自己創(chuàng)業(yè)。也有很多投資者傾向于商住兩用房的投資，因?yàn)椴幌拶?，那么商住兩用房好不好呢? 一、商住兩用房定義 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。 二、商住兩用房之優(yōu)缺點(diǎn) 商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。 目前存在的劣勢是： 1、不能戶口落戶； 2、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50% 3、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；  4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年；  5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；  6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款**高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般**高只有6成10年； 三、商住兩用房產(chǎn)權(quán) 商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！? 四、50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別 1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。