買房時(shí)常見的錯(cuò)誤知識(shí)有哪些？

已有4個(gè)回答

• 166****8900

  買房要綜合考慮，別只看價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-11-27 18:09:04
• 133****9088

  買房時(shí)，要仔細(xì)審查合同條款，避免因忽視法律細(xì)節(jié)而權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-11-25 20:32:37
• 185****0414

  買房別光看廣告，實(shí)際去瞧瞧，別被“樣板間”迷了眼。

  查看全文↓ 2024-11-24 18:33:40
• 185****3797

  買房時(shí)，別只看價(jià)格，忽略了地段、交通和配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-11-24 18:10:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款時(shí)常見的誤解有哪些？
  答

  我聽說(shuō)買房貸款時(shí)，利率可能會(huì)變，不是一直固定的。貸款期限長(zhǎng)，利息也多。提前還款能省利息，但可能有違約金。這些是真的嗎？

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買期房時(shí)常見的糾紛有哪些？
  答

  聽說(shuō)買期房常有問(wèn)題，比如遇到延遲交房，房子質(zhì)量和宣傳的也不一樣，還有合同糾紛之類的。所以要特別小心，多問(wèn)幾遍才行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有哪些常見錯(cuò)誤 要弄清哪些問(wèn)題
  答

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房的過(guò)程中也開始顯現(xiàn)出越來(lái)越多的問(wèn)題，如何做到買房時(shí)不出現(xiàn)差錯(cuò)與紕漏，做到萬(wàn)無(wú)一失呢？小編提醒購(gòu)房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點(diǎn)關(guān)鍵因素。 1、用途 有的預(yù)售許可證上，房屋用途寫的是公寓，這是一種模棱兩可的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、能貸到更多貸款等一些眼前利益，但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無(wú)一利。 2、層高 層高包括樓板的厚度，購(gòu)房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購(gòu)房人**好要求房地產(chǎn)商在合同中能說(shuō)明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納，人防工程屬國(guó)家所有，不計(jì)算建筑容積率。 房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫(kù)算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 4、綠化率 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

• 問(wèn) 2024年購(gòu)房時(shí)常見的陷阱有哪些？
  答

  聽說(shuō)2024年購(gòu)房要注意區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)、政策變化、貸款條件、法律文件和維護(hù)成本。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次購(gòu)房有哪些常見錯(cuò)誤 如何規(guī)避這些錯(cuò)誤
  答

  首次購(gòu)房心情比較激動(dòng)，但因?yàn)楹翢o(wú)經(jīng)驗(yàn)再加上功課沒做足，常常會(huì)遇到很多棘手的問(wèn)題，買到房子也不能稱心如意。如何在首次購(gòu)房中保持清醒頭腦，找到比較的滿意房子呢？這里為大家整理首次置業(yè)常犯的那些錯(cuò)誤。 太情緒化 第一次買房總是會(huì)太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場(chǎng)調(diào)查 太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價(jià)位。 沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)前檢查 **好的房產(chǎn)交易是那些購(gòu)買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購(gòu)買后需要花費(fèi)大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購(gòu)買前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所省 下的幾個(gè)小錢可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 只知道你有申請(qǐng)住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 許多首次置業(yè)者有時(shí)候會(huì)犯?jìng)€(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒法對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無(wú)法預(yù)料的財(cái)務(wù)問(wèn)題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省**款，但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)**款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請(qǐng)咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費(fèi)用估計(jì)不足 購(gòu)買一處房產(chǎn)時(shí)，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)以上 這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問(wèn)題困擾。 如果你在找房過(guò)程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥?lái)將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。