購(gòu)房者在選房時(shí)有哪些技巧？

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• 188****0392

  選房時(shí)，要仔細(xì)審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰，避免法律糾紛。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-01 13:24:55
• 181****1034

  選房時(shí)，要評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的貸款方案。了解不同銀行的貸款利率和優(yōu)惠政策，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免過(guò)度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-11-27 08:14:38
• 132****2639

  選房時(shí)，要分析區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)、房?jī)r(jià)走勢(shì)和供需關(guān)系。選擇有升值潛力的區(qū)域，關(guān)注政策導(dǎo)向，以及未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-11-26 23:27:18
• 166****0702

  選房時(shí)，要關(guān)注小區(qū)環(huán)境、交通便利性、周邊配套設(shè)施，比如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。采光、通風(fēng)也很重要，直接影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-11-26 21:15:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)有哪些技巧可以吸引購(gòu)房者？
  答

  聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì)造好看的樣板房，還會(huì)搞優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)吸引我們。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者有哪些選房辦法技巧 如何選擇購(gòu)買(mǎi)房屋
  答

  聰明人買(mǎi)房，房?jī)r(jià)，戶型，地段，潛力，貸款一個(gè)都不會(huì)放過(guò)。 第一原則：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房? 先明確自身的生活居住需求?，F(xiàn)在該不該買(mǎi)房，要首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 因此，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買(mǎi)什么價(jià)位的房? 在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍。由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。 第三原則：該買(mǎi)什么類(lèi)型的房? 衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化。衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)? 堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買(mǎi)單。房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到：他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。 對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)**潛力，不要用今天的錢(qián)為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買(mǎi)房人對(duì)價(jià)格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個(gè)“市場(chǎng)看板”，房?jī)r(jià)信息時(shí)時(shí)更新，并配有動(dòng)態(tài)走勢(shì)圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類(lèi)型、戶型等向量，就可以即時(shí)搜索出相應(yīng)的房?jī)r(jià)。 第五原則：買(mǎi)房怎么能**省錢(qián)? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式。不管是買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買(mǎi)房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買(mǎi)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果您有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何選擇？
  答

  好像需要考慮位置、交通、價(jià)格和學(xué)校啥的，我也不太確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者在售樓部選房時(shí)，要注意哪些問(wèn)題？
  答

  需要注意以下三個(gè)點(diǎn)：　一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照　　· 正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 是否合法?！　《?、企業(yè)資質(zhì)　　· 建設(shè)部將開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)?！　《?、五證二書(shū)　　· 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！　∪?、銷(xiāo)控資料　　· 到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。

• 問(wèn) 購(gòu)房者第一次選房時(shí) 一定要在細(xì)節(jié)方面考慮周全
  答

  在當(dāng)下的樓市中,不少都是初次購(gòu)房者，由于買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)欠缺,難免會(huì)考慮不周,那么,首次置業(yè)的人應(yīng)該注意哪些購(gòu)房“瑣事”?戶型面積對(duì)于一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，**好不要企圖一步到位購(gòu)買(mǎi)大戶型，可以考慮購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低;另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來(lái)隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購(gòu)買(mǎi)面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。貼心提示：理想的戶型**好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。小區(qū)環(huán)境社區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等;交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車(chē)站等;商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全;社區(qū)周?chē)纳钆涮讘?yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。貼心提示：尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣(mài)及其他情況引起的噪聲干擾等。房屋質(zhì)量**值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。貼心提示：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。注意細(xì)節(jié)車(chē)位是否充足，房間的設(shè)計(jì)是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設(shè)施是否適合生活所需，物業(yè)收費(fèi)、取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。貼心提示：購(gòu)房者特別要注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生糾紛。專(zhuān)家建議，置業(yè)者在選擇二手房時(shí)，千萬(wàn)不要因?yàn)橹倍莶莸卮_定購(gòu)買(mǎi)，而應(yīng)該多看看，多比較。因此，您可以選擇大型的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介公司，以了解更多二手公寓的價(jià)格，從而可以選擇到性價(jià)比更高的二手公寓。