小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)？

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• 130****7289

  小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)難，政策限制。

  查看全文↓ 2024-11-29 10:51:09
• 158****1485

  小產(chǎn)權(quán)房通常無法獲得正規(guī)銀行貸款，轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)后貸款可能性增加。

  查看全文↓ 2024-11-26 20:01:00
• 150****1872

  小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)可能性低，需滿足規(guī)劃、土地使用等條件，且政策限制多。

  查看全文↓ 2024-11-25 21:58:09
• 184****2592

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)不容易，涉及政策和法規(guī)，要關(guān)注當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-11-25 20:27:07

相關(guān)問題

• 問 新龍城小產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)
  答

  可以 經(jīng)濟(jì)適用房改商品房 補(bǔ)交綜合地價(jià)款就行了

  全部4個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否公證
  答

  以產(chǎn)證為準(zhǔn)，公正沒用，還得過戶

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是不能買賣的，因?yàn)檫@類房屋無法過戶。它通常是指在中國農(nóng)村以及城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的銷售的住房，該住房無法得到由國家房管頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)：由于小產(chǎn)權(quán)房特殊法律屬性，小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在限制，由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具普通商品房的法律性質(zhì)，其并非商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款，根據(jù)銀行同期貸款利率支付利息等等。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否買？
  答

  是杭州的嗎？小產(chǎn)權(quán)房？是大產(chǎn)權(quán)分下來的小產(chǎn)權(quán)房嗎？如果是這樣的產(chǎn)權(quán)不推薦買。如果是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)請放心購買。

• 問 何為大產(chǎn)權(quán)房？如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  “大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋：1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、大產(chǎn)權(quán)房有房本，可貸款，交易受保護(hù)，算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)。它是“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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