二手房交易的增值稅如何計(jì)算？

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• 130****8132

  二手房增值稅，就是賣房時(shí)增值部分要交的稅。計(jì)算公式是：增值稅=（賣價(jià)-買價(jià)）÷1.05×5%。滿兩年的房子免征，能省不少錢。我買房時(shí)就特別注意這個(gè)，能省則省嘛。

  查看全文↓ 2024-11-30 10:03:27
• 181****8903

  根據(jù)《增值稅暫行條例》，二手房交易增值稅的計(jì)算公式為：增值稅=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-購買價(jià)）÷（1+適用稅率）×適用稅率。其中，轉(zhuǎn)讓價(jià)為賣房?jī)r(jià)格，購買價(jià)為買房?jī)r(jià)格，適用稅率為5%。滿兩年的普通住宅免征增值稅，以保護(hù)納稅人合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-27 14:44:15
• 158****1903

  二手房增值稅，就是賣房賺的錢要交稅。好比你買彩票中獎(jiǎng)了，國(guó)家也要分一杯羹。不過，如果你的房子滿兩年，就像中了大獎(jiǎng)，稅就不用交了，挺人性化的。

  查看全文↓ 2024-11-26 21:32:30
• 131****0069

  二手房增值稅，簡(jiǎn)單來說，就是賣房時(shí)的增值部分要交稅。比如你買時(shí)100萬，賣時(shí)150萬，增值了50萬，稅率5.6%，那增值稅就是50萬乘以5.6%，大約2.8萬。記得，滿兩年的房子免征增值稅，能省不少錢呢。

  查看全文↓ 2024-11-26 21:04:26

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計(jì)算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對(duì)于一線城市而言增值稅計(jì)算下來會(huì)比之前少繳納不少，但是對(duì)于非一線城市而言，個(gè)人購房如果不滿兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計(jì)算實(shí)際上和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

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• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對(duì)生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價(jià)值的流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個(gè)條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時(shí)間不夠2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其收入減去價(jià)款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對(duì)外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。④要注意的是，針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國(guó)家也對(duì)二手房交稅作了規(guī)定，也出臺(tái)了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)施，去當(dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>

• 問 二手房增值稅怎么計(jì)算呢
  答

  二手房交易的過程當(dāng)中，不同的情況增值稅的計(jì)算方法也是不一樣的，具體如下：①如果是普通住宅房，且產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間超過了兩年，那此時(shí)是不會(huì)收取增值稅的。②如果是普通住宅房，但是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間不超過兩年，那么此時(shí)需要全額支付增值稅，而增值稅的計(jì)算方法是核定價(jià)格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個(gè)公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實(shí)是屬于增值稅的附加稅率。③如果是非普通住宅房，并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年的時(shí)間，那么可以按照差額來征收增值稅，具體的計(jì)算公式是核定價(jià)格-購入價(jià))÷1.05×(5%+0.6%。在這個(gè)公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。以上其實(shí)就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。

• 問 二手房交易中土地增值稅需要交多少，如何計(jì)算？
  答

  土地增值稅根據(jù)差額和稅率計(jì)算，稅率30%-60%。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進(jìn)行征收的：①對(duì)外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對(duì)于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價(jià)5.6%，實(shí)行價(jià)外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每?jī)赡昊蛘呤鞘欠駷槠胀ㄗ≌瑏碓u(píng)定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營(yíng)業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和契稅。