二手房買賣合同中可能存在哪些陷阱？

已有5個(gè)回答

• 150****6326

  二手房買賣合同中，買方需警惕賣方隱瞞房屋瑕疵、未明確約定過戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)等陷阱。買方應(yīng)要求賣方提供完整產(chǎn)權(quán)證明，并在合同中明確雙方權(quán)利義務(wù)，以保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-06 09:30:08
• 184****2786

  買二手房，別被低價(jià)迷了眼，合同里的坑比你想的多。

  查看全文↓ 2024-12-04 19:29:43
• 130****4046

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房買賣合同應(yīng)明確房屋權(quán)屬、面積、用途等關(guān)鍵信息。政策規(guī)定，合同中必須包含房屋現(xiàn)狀、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款。任何違反政策規(guī)定的合同條款均屬無效。

  查看全文↓ 2024-12-01 09:45:01
• 151****8861

  買二手房，小心產(chǎn)權(quán)問題和隱藏費(fèi)用。別只看價(jià)格，合同細(xì)節(jié)更重要。

  查看全文↓ 2024-11-30 20:30:20
• 185****9312

  在二手房買賣合同中，可能存在的陷阱包括但不限于：1. 產(chǎn)權(quán)不清晰，如存在共有權(quán)人未同意出售；2. 房屋存在抵押或查封情況未披露；3. 房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不符；4. 合同中關(guān)于交房條件、時(shí)間、費(fèi)用分?jǐn)偟葪l款模糊不清；5. 違約責(zé)任約定不明確或過于寬松，不利于保護(hù)買方權(quán)益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在簽訂合同前，務(wù)必進(jìn)行詳盡的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，明確各項(xiàng)條款，并尋求專業(yè)法律意見，以規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-30 20:17:17

相關(guān)問題

• 問 二手房合同中可能存在哪些陷阱，我需要注意什么？
  答

  在申請房貸前，務(wù)必核實(shí)房屋可貸款性及政策限制。合同要體現(xiàn)房屋評估價(jià)值，確保貸款順利。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)可能存在哪些陷阱？
  答

  購買二手房時(shí)，小心虛假宣傳、隱藏瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等陷阱，務(wù)必細(xì)致審核合同和房屋信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易中可能存在哪些陷阱，我該注意什么？
  答

  二手房交易中常見陷阱包括假房源、隱瞞房屋瑕疵、虛假承諾學(xué)區(qū)房等。務(wù)必核實(shí)房源信息，查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量，謹(jǐn)慎簽訂合同，并留意交易的資金安全。全程需律師參與，確保交易透明合規(guī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易中存在哪些常見陷阱？
  答

  二手房交易，謹(jǐn)慎為上。產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、合同、稅費(fèi)，一個(gè)都不能少。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房買賣合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？應(yīng)該如何規(guī)避？
  答

  1.房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時(shí)出賣人無權(quán)處分房產(chǎn)，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效?！　?.買賣房屋上已設(shè)定抵押。如果出賣人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，則轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣?！　?.買賣房屋正在租賃。如買賣房屋正在出租期間，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購買權(quán)，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。此外，買受人還應(yīng)留意出賣人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。也就是說，如果買受人購買該房產(chǎn)是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買受人購房用于自住的目的可能就無法實(shí)現(xiàn)。

  全部3個(gè)回答>