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一、還遷房的優(yōu)勢1、價格優(yōu)勢一般的征地拆遷安置房都是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此便宜實惠，受到不少市民的青睞。2、房型優(yōu)勢一般的征地拆遷安置房均是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善且戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑。因此安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。3、房屋質量征地拆遷安置房一般都是政府統(tǒng)建的所以房屋質量較為穩(wěn)定。二、還遷房的劣勢1、 交易時間的限制征地拆遷安置房雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得產權之日起五年內不得上市交易。2、房屋所有權的限制征地拆遷安置房很多不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。3、容易受到當地政策的約束征地拆遷安置房和一般的商品房不同，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產生留下了隱患。
全部3個回答>安置房有哪些缺點？
181****5781 | 2024-12-01 07:10:01
已有5個回答
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131****1180
位置偏、設施少、質量參差、升值慢。
查看全文↓ 2024-12-09 19:11:14 -
150****0943
安置房貸款政策較為嚴格，貸款額度和利率可能不如普通商品房優(yōu)惠。
查看全文↓ 2024-12-04 11:51:11 -
180****4238
安置房市場流通性較低，升值潛力有限，且建筑質量與配套設施通常不如商品房。
查看全文↓ 2024-12-02 08:37:56 -
150****5910
安置房可能位置偏遠，周邊設施不齊全，居住不太方便。
查看全文↓ 2024-12-01 09:25:02 -
133****9703
安置房通常指的是政府為拆遷戶提供的住房，其缺點包括：1. 產權性質復雜，可能存在產權不清晰的問題；2. 建筑質量參差不齊，部分安置房可能存在建筑質量問題；3. 配套設施不完善，與商業(yè)住宅相比，安置房的配套設施可能不夠齊全；4. 升值空間有限，由于上述因素，安置房的升值潛力通常不如普通商品房；5. 交易限制，部分安置房存在交易限制，影響流動性。
查看全文↓ 2024-12-01 08:29:38
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聽說安置房是給拆遷戶的，價格低，但可能位置和設施一般。
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各個地方都有不同的政策，有些地方的開發(fā)商因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產證，而沒有大房產證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產證。安置房在5年內不可以交易，所以不能辦理產權證，因為這是屬于配購的中低價房產，是給拆遷戶的補償。所以導致了價格不會很高。很多安置房是小產權房，小產權房就是沒有產權的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產證。
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有的人認為產不產權的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走?，F在很多人買房子的時候都是要看房產證的，生怕存在著一些房產糾紛，或者是因為沒有辦法辦理房產證，無法保障自己的房產安全。而安置房就存在著這種類型的缺點，因為有很多地方的開發(fā)商或者政府因為拆遷的人過多，或者是當時的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產證。沒有這種大房產證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產證，因為這個缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來說現在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當中，它其實是存在著一定的限制的。根據一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內是不能夠進行交易的。在這個過程當中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個補償，并不是屬于商品交易房。
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問 商品房有哪些缺點答
商品房是擁有產權和土地權的房子，國家承認其產權性質，可以上市交易等，
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