房屋按揭貸款的流程是怎樣的？

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• 130****7262

  房屋按揭貸款流程涉及合同簽訂、貸款發(fā)放、還款等多個(gè)法律環(huán)節(jié)。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解自身權(quán)利義務(wù)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)，確保交易合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-05 12:50:32
• 130****4524

  按揭貸款流程包括申請(qǐng)、審批、簽約、放款和還款五個(gè)階段。作為顧問(wèn)，我建議客戶(hù)在申請(qǐng)前充分了解不同銀行的貸款政策，選擇最適合自己的貸款方案，并注意維護(hù)個(gè)人信用記錄，以便獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

  查看全文↓ 2024-12-02 09:07:18
• 132****2025

  按揭貸款流程簡(jiǎn)單說(shuō)就是：申請(qǐng)貸款、銀行審批、簽訂合同、放款、還款。關(guān)鍵是要選對(duì)銀行，了解利率和還款方式，確保資金鏈不斷。

  查看全文↓ 2024-12-01 22:01:58
• 185****8955

  房屋按揭貸款流程通常包括以下幾個(gè)步驟：首先，購(gòu)房者需提交貸款申請(qǐng)，包括個(gè)人信息、收入證明等；其次，銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者的信用進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度和利率；接著，購(gòu)房者與銀行簽訂按揭合同，明確還款方式、期限等條款；然后，銀行將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方，購(gòu)房者開(kāi)始按月還款；最后，購(gòu)房者在貸款期間擁有房屋使用權(quán)，待貸款全部還清后，獲得房屋所有權(quán)。整個(gè)流程中，購(gòu)房者需密切關(guān)注利率變動(dòng)、還款計(jì)劃等，以確保貸款順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-01 20:44:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋按揭購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣的？
  答

  一、全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

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• 問(wèn) 房屋按揭轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的？
  答

  房屋按揭轉(zhuǎn)讓需確保合同合法、過(guò)戶(hù)手續(xù)完備，并需銀行同意貸款變更，以保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭的流程是怎樣的
  答

  按揭買(mǎi)房已經(jīng)是很多人心中默認(rèn)的買(mǎi)房**快捷的方式，但是光圖快是不行的，還要做好充足的準(zhǔn)備，不然就會(huì)漏洞百出，而學(xué)習(xí)按揭買(mǎi)房的流程以及注意事項(xiàng)就是準(zhǔn)備工作之一。現(xiàn)在，就來(lái)看看小編為大家整理的按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)和流程吧。一、按揭買(mǎi)房的流程1、提交貸款申請(qǐng)前往銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)；身份證件復(fù)印件；經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。2、簽訂貸款合同借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、 開(kāi)立賬戶(hù)選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房者要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。4、 支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。二、按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫(xiě)，在紙的另外一欄寫(xiě)上可以承受的價(jià)格，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)做好預(yù)算，然后計(jì)算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來(lái)說(shuō)，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。2、辦按揭要選擇好貸款銀行按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行。3、選定合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇**合適的方式還款。4、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明，會(huì)讓否則銀行降低對(duì)你的信任，從而影響貸款申請(qǐng)。5、每月要按時(shí)還款避免罰息對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。（以上回答發(fā)布于2015-11-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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• 問(wèn) 買(mǎi)房辦理按揭貸款的流程是怎樣的
  答

  現(xiàn)在通過(guò)辦理抵押貸款購(gòu)房，已經(jīng)成為了人們購(gòu)房的主要方式，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都能夠通過(guò)辦理抵押貸款的方法來(lái)付款。買(mǎi)房辦理按揭貸款的流程主要分為以下三步：看房購(gòu)買(mǎi)自己經(jīng)濟(jì)范圍能力以?xún)?nèi)的房子，同時(shí)也要考慮房屋周邊的環(huán)境配套設(shè)施以及房屋自身的質(zhì)量，選擇好心儀的住房在辦理付款手續(xù)。簽訂合同申請(qǐng)貸款需要先和開(kāi)發(fā)商或者是房東簽署房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議首次購(gòu)買(mǎi)住房，一般需要準(zhǔn)備30%的**款，然后向銀行提交房屋抵押貸款的申請(qǐng)，需要提交的材料包括有個(gè)人的身份證收入證明、個(gè)人征信以及購(gòu)房合同銀行會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，并安排人員進(jìn)行評(píng)估。審核通過(guò)等待放款審核通過(guò)之后需要在約定的時(shí)間內(nèi)去銀行簽署貸款合同，辦理抵押等待銀行的放款。

• 問(wèn) 房屋按揭貸款流程是怎樣的？需要收取什么費(fèi)用的呢？
  答

  1、房屋評(píng)估費(fèi)用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算（評(píng)估一次收取200-500元不等）。2、公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣(mài)的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類(lèi)80元，商業(yè)類(lèi)需要500-600元。4、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。另外，中介服務(wù)費(fèi)某種程度下是有一定的討價(jià)還價(jià)空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶(hù)的話通常也更好說(shuō)話一點(diǎn)。

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