個人買賣二手房如何進行交稅和過戶？

已有6個回答

• 132****3351

  聽說交稅過戶挺復雜，要準備很多材料。聽說找中介能幫忙，但要多花點錢。

  查看全文↓ 2024-12-12 10:44:49
• 151****0635

  交稅過戶，要耐心。稅是免不了的，過戶要細心。找專業(yè)中介，能省去不少麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-10 23:28:32
• 133****4223

  交稅過戶前，確保貸款審批通過。稅費可通過貸款支付，但會增加貸款總額，影響月供。

  查看全文↓ 2024-12-08 22:55:05
• 131****7101

  交稅過戶流程受政策影響，稅費比例隨市場調整。關注政策動態(tài)，合理規(guī)劃交易時間，可降低成本。

  查看全文↓ 2024-12-04 09:21:06
• 166****3499

  交稅過戶，就像給房子辦身份證，稅是給國家的“紅包”，過戶是讓房子“改名換姓”。

  查看全文↓ 2024-12-03 21:53:06
• 188****0620

  買賣二手房，先了解當地稅政，通常涉及契稅、個稅等。過戶要帶齊證件，找中介省心但要付費。

  查看全文↓ 2024-12-03 20:27:51

相關問題

• 問 如何進行二手房買賣
  答

  購買個人二手房應該注意以下幾點：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）　　2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）?！　?、單位房屋是否侵權 ，　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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• 問 如何進行二手房過戶？
  答

  樓上說的有錯誤!辦理方法:買賣雙方要本人到場,帶著身份證原件,復印件都要,出售房屋產權證原件,買賣雙方簽定的房屋買賣合同原件,若銀行貸款的話,還有貸款合同原件,到房地產交易中心辦理!所需費用:商品房:賣家購買房產滿五年:交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元（買方繳納）個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納經濟適用房:未滿五年:不允許交易滿五年補交土地出讓金：二手房成交價)*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:二手房成交價*5.5%(賣方繳納)交易費：6元/平方米（買方繳納）契稅:二手房成交價*2%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)證件工本費:80元

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• 問 ??如何進行二手房買賣呢？
  答

  在交易中手續(xù)及費用：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。 需要： 雙方身份證及身份證復印件（不能過期）； 賣方的房產證。 手續(xù)： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費： 第一部分費用：公證的手續(xù)費； 第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 二手房交易費用包括 一、房管局費用： 產權證登記費：80元一套（買方支付）。 印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。 交易手續(xù)費：6元/平方（雙方各付50%）。 契稅：房改房1%（買方交）。 印花票：5元/張，（買方交）。 測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交） 二、土地局費用：(買方交) 1、年代基金費用：年代基金數X產權面積X1%（買方交）。 2、土地證公本費：100元。 三、地稅局費用：（賣方出) n級地段X n元X 產權面積 = 個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

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• 問 如何進行二手房評估
  答

  二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。二手房買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照,然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度,裝修,設施設備,平面布置,工程質量,建筑結構,樓層,朝向等。

• 問 二手房貸款期間如何進行買賣？
  答

  聽說二手房貸款沒還清，買賣起來挺麻煩的。好像得先還貸款，或者找擔保公司幫忙。具體怎么操作，還得問問專業(yè)人士，免得出岔子。

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