賣房時(shí)如何辦理過戶？

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• 184****9909

  過戶要簽合同，交材料，交稅，等審批。

  查看全文↓ 2024-12-14 12:04:55
• 185****5026

  過戶時(shí)，雙方需簽訂正式合同，明確權(quán)責(zé)，保護(hù)各自權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-13 20:27:39
• 151****7019

  過戶前，確保貸款結(jié)清，以免影響買家貸款審批。

  查看全文↓ 2024-12-09 07:59:20
• 185****8746

  過戶流程影響交易效率，數(shù)據(jù)顯示簡(jiǎn)化流程可提升市場(chǎng)活躍度。

  查看全文↓ 2024-12-06 20:51:31
• 188****4246

  過戶需遵循《城市房地產(chǎn)管理法》，雙方簽訂合同后，攜帶房產(chǎn)證、身份證等至交易中心辦理，繳納相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-12-05 23:33:57
• 130****7972

  賣房過戶，先簽買賣合同，然后去房產(chǎn)交易中心辦理，記得帶齊證件。

  查看全文↓ 2024-12-05 23:00:09

相關(guān)問題

• 問 賣房人不辦理過戶手續(xù)時(shí)房產(chǎn)糾紛應(yīng)如何處理？
  答

  催促賣房人過戶，必要時(shí)法律維權(quán)。

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• 問 非買賣房怎樣辦理過戶
  答

  買賣合同就是起到一個(gè)約束作用，您可以用當(dāng)時(shí)的合同以及轉(zhuǎn)賬憑條來起訴他，。沒有過戶，房產(chǎn)證名字就還是原來的名字，房子就還不能算是你的。

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• 問 辦理房屋過戶時(shí)需注意哪些事項(xiàng)？如何辦理過戶？
  答

  注意事項(xiàng)：購(gòu)房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)一：核實(shí)相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。購(gòu)房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)二：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序**好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購(gòu)買。購(gòu)房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)三：手續(xù)費(fèi)的支付問題購(gòu)買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時(shí)間還有過戶費(fèi)由哪方支付等相關(guān)問題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否超過5年，這個(gè)很重要，超過5年的過戶費(fèi)就很低了，而不足5年的過戶費(fèi)則相當(dāng)?shù)酶撸€要在購(gòu)買的時(shí)候問清賣家是否要承擔(dān)過戶費(fèi)用。購(gòu)房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)四：明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問 房屋辦理過戶時(shí)，買房與賣房都需交哪些費(fèi)用？
  答

  買方費(fèi)用: ①登記費(fèi):80元/套(住宅);房?jī)r(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×0.35%(非住宅); ②手續(xù)費(fèi):房?jī)r(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×0.35%(非住宅); ③書證費(fèi):10元/本; ④契稅:(由成都市地稅局征收)個(gè)人購(gòu)買普通住宅:房?jī)r(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×1.5%; 其他情況(如個(gè)人購(gòu)買非住宅或單位購(gòu)買等):房?jī)r(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×3%。賣方費(fèi)用: ①登記費(fèi):房?jī)r(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×0.35%; ②手續(xù)費(fèi):房?jī)r(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×0.35%(非住宅);3元/平方米×房屋面積(住宅); ③營(yíng)業(yè)稅及附加: 房?jī)r(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×5.75%(由市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處代收)

• 問 房子如何辦理過戶?房子過戶流程是如何的？
  答

  1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二、提交材料1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）2、申請(qǐng)人身份證明3、房屋所有權(quán)證原件4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6、契稅完稅或減免稅憑證原件7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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