選戶型,看布局、朝向、大小、功能、增值潛力。
全部4個回答>買房選樓層時需要考慮哪些方面?
166****3239 | 2024-12-07 07:30:47
已有5個回答
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134****2408
我的經(jīng)驗(yàn)是,選樓層要綜合考慮。低層方便老人小孩,高層適合年輕人。還要看小區(qū)環(huán)境,遠(yuǎn)離噪音和污染源。
查看全文↓ 2024-12-14 19:13:43 -
180****8192
選樓層時,也要考慮貸款成本。高層住宅價格可能更高,影響貸款額度和月供。建議根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況合理選擇。
查看全文↓ 2024-12-10 14:33:34 -
185****9140
數(shù)據(jù)顯示,中高層住宅更受歡迎,因其綜合了采光、視野和噪音等因素。但具體選擇還需結(jié)合個人偏好和預(yù)算。
查看全文↓ 2024-12-08 22:26:06 -
166****7501
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,住宅建筑應(yīng)滿足日照、通風(fēng)等要求。選樓層時,需考慮政策規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距,確保居住舒適度。
查看全文↓ 2024-12-07 16:15:49 -
133****2048
選樓層時,得考慮采光、通風(fēng)、噪音和安全。低層方便出入,但可能采光差;高層視野好,但等電梯久。
查看全文↓ 2024-12-07 08:36:03

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買房需要考慮的內(nèi)外因素:①房地產(chǎn)政策調(diào)控。主基調(diào)鼓勵支持合理的住房消費(fèi)需求,推進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。多關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策,國家和本地的調(diào)控政策和金融政策。②開發(fā)商的品牌。選擇口碑和實(shí)力俱佳的開發(fā)商至關(guān)重要,降低風(fēng)險。③自身經(jīng)濟(jì)狀況。有多大的力辦多大事,預(yù)算好購房資金,不鼓勵過度消費(fèi),超出自身能力之外。因此要提前了解每種付款方式,選擇合適的付款方式,如果采用按揭貸款,貸款的條件和利息要了解,評估能否符合和承受,另外還要尤其注意征信情況。④當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況。了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展情況和樓盤詳情,選擇購房時機(jī)。⑤地理位置。周邊商業(yè)設(shè)施要充足,生活和購房方便。交通要發(fā)達(dá),這樣去哪都很便捷。
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一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
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如何選房?這里從重要的四個方面,帶你分析分析。1、你有多少錢有多少錢買多大房,世人都明白。但這里需要注意的是,你有100萬就只能買價值100萬的房子嗎?非也!100萬的房子能夠撬動300萬的房子或者價值更高的房子,只要你的存量資金和收入流水跟得上,盡可能去買你所想買的房子吧。2、挑選城市挑選城市很重要,你是個客,那必定要選擇稀缺型城市,房價高低不是你該考慮的,利潤不大才是關(guān)鍵,這跟買股票是一個道理,10塊錢的股票一年后長到11塊錢,你買了1萬股;100塊錢的股票一年后漲到200塊錢,你只買了1000股,但利潤空間不言自明,好股票才是關(guān)鍵,好房子當(dāng)然如此。一座城市,要看這個城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級(比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃,這往往能體現(xiàn)一個城市的發(fā)展)等因素。如果你是個剛需,則要考慮到是否工作居住在一個城市,然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會在當(dāng)前的城市老死下去,那么盡你所能去購買一套房子吧。如果你對工作地變動有很明確的規(guī)劃,去目的地城市打個前站買套房子也未嘗不可。前提是這個城市足夠承載你的夢想。如何選房?說到底只需要考慮四個方面的問題3、房子該位于城市的哪個角落城市選定了,接下來就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡單列舉一下人們買房的需求:、交通、商業(yè)、工作機(jī)會、醫(yī)療等。作為購房者的你,眼下需要做的就是將你的需求做一個降序排列。買房優(yōu)先解決重點(diǎn)需求、次要需求應(yīng)該靠邊站。就像北京西城區(qū)那套房一樣,你把放到無比重要的位置,1200萬買一套39平米的房子又如何?假如你是個婚房購房者,你需要的是“有一套房子”,先解決“從無到有”的問題重要,其他的都靠邊站,當(dāng)然如果你的財力允許,盡可能加入一些次要需求,比如一步到位買個名校周邊的房子或者地段極佳的房子,這個根據(jù)你自身?xiàng)l件選擇。?4、選戶型和樓層這個是戰(zhàn)術(shù)層面的考慮,需要根據(jù)你的家庭成員屬性來決定的。小夫妻的婚房,完全可以迷你一點(diǎn),溫馨感更強(qiáng),且壓力不會太大。面積可以考慮的是正規(guī)一居室,如果你追求的感覺,也未嘗不可。假如是三代人的生活,那么一套大房子就是必須的了。戶型的好壞,評價標(biāo)準(zhǔn)有很多。主流的判斷標(biāo)準(zhǔn)是采光通風(fēng)優(yōu)先考慮,采光通風(fēng)效果又決定于開間進(jìn)深比例,戶型是否方正等。這些因素需要你在實(shí)際買房過程中細(xì)細(xì)體會。樓層的問題就更是見仁見智了。我的理解是,能夠保證一定時長的采光就算是好樓層,其他的算法都略顯虛妄。
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1.樓層朝向:應(yīng)避免選擇朝向西、南的樓層,以免陽光照射太強(qiáng),影響室內(nèi)環(huán)境舒適度;2.樓層高度:樓層高度會影響室內(nèi)采光度和通風(fēng)度,建議選擇較低的樓層;3.樓層面積:樓層面積越大,改建及裝修成本就會越高,建議根據(jù)自身需求選擇合適的樓層面積;4.樓層結(jié)構(gòu):樓層結(jié)構(gòu)會影響改建及裝修的初始成本,建議仔細(xì)觀察樓層的結(jié)構(gòu),以便正確評估改建及裝修的費(fèi)用;5.樓層環(huán)境:樓層所在區(qū)域的環(huán)境也是影響購房的一個重要因素,建議提前了解一下所在區(qū)域的居民狀況、社會環(huán)境等,以確保購買的房子是安全的。
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