物業(yè)管理費通常包括哪些費用？

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• 133****7700

  我聽說物業(yè)管理費包括公共區(qū)域維護、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等費用，但具體項目和標準可能因小區(qū)而異。

  查看全文↓ 2024-12-16 09:10:39
• 188****5400

  物業(yè)管理費主要包括公共區(qū)域維護、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等費用。具體項目和標準，每個小區(qū)都有所不同，需要參考物業(yè)服務合同。

  查看全文↓ 2024-12-14 16:53:57
• 151****9642

  物業(yè)管理費包括公共區(qū)域維護、清潔、綠化、安保等費用。

  查看全文↓ 2024-12-10 07:28:39
• 132****6300

  物業(yè)管理費涵蓋公共區(qū)域維護、清潔、綠化、安保等基本服務費用，以及可能的額外服務費。費用構成受地區(qū)、物業(yè)類型等因素影響，通常占業(yè)主總支出的一定比例。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:48:38
• 181****4564

  物業(yè)管理費通常包括公共區(qū)域維護、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、公共設施維修等費用。依據(jù)《物業(yè)管理條例》，具體費用由業(yè)主大會決定，物業(yè)服務企業(yè)按合同約定收取。

  查看全文↓ 2024-12-09 22:45:20

相關問題

• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些費用？
  答

  物業(yè)管理費的來源、用途要看物業(yè)管理合同的約定。在目前看來，尚沒有發(fā)現(xiàn)包含停車費的合同。物業(yè)管理公司和他的服務對象，所有的行為都要依據(jù)合同來協(xié)調(diào)關系。不能說，物業(yè)管理了，什么都要物業(yè)公司負責。以本人所簽訂的合同為例，我們就僅僅負責保潔和保安、路燈等。水電均不在我們合同之內(nèi)。

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• 問 物業(yè)管理費包括哪些費用 物業(yè)管理費交費要注意什么
  答

  對于很多人來說，可能對每年給物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費都沒有一個很清晰的概念。物業(yè)管理費到底包含了哪些方面的費用？那些費用又是按什么標準來收取的？今天就讓建新物業(yè)來為大家詳細的講解一下“物業(yè)管理費”相關的知識。 (一)管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。 (二)公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括： 1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費; 2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費; 3、電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; 4、燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; 5、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; 6、公共照明費; 7、不可預見費; 8、易損件更新準備金。 (三)綠化管理費 指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。 (四)清潔衛(wèi)生費 包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。 (五)保安費 對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。 (六)辦公費 交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。 (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率 固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。 (八)利潤 利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。 (九)法定稅費 法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費。 按照以上各個部分的費用的標準收取組合成的就是物業(yè)管理費，大家在以后遇到物業(yè)公司收取物業(yè)管理費的時候，要清楚的算好各個費用的支出，以免不良物業(yè)公司從中牟取私利。

• 問 物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括哪些 ？
  答

  物業(yè)管理收費的費用構成：1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。2.公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費; (2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費; (3)電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; (4)燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; (5)消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; (6)公共照明費; (7)不可預見費; (8)易損件更新準備金。不包括：●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設備、設施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用; ●公共設施、設備的維修費用; ●電梯的運行、維修費用; ●冬季供暖費;●高壓水泵運行、維修費用; ●公用天線保養(yǎng)維修費;這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權人和使用人另行收取。3.綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。4.清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。5.保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

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• 問 ??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。

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• 問 物業(yè)管理費通常包含哪些服務和費用？
  答

  聽說物業(yè)費包括很多服務，具體我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。

  全部5個回答>