寫字樓房產(chǎn)證的辦理流程是什么？

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• 184****2597

  辦理寫字樓房產(chǎn)證，關(guān)鍵是按流程來，先開發(fā)商辦初始登記，再自己提交材料，交稅費(fèi)，最后房管局發(fā)證。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前準(zhǔn)備好所有材料，能節(jié)省不少時(shí)間。

  查看全文↓ 2024-12-16 19:21:44
• 180****1962

  寫字樓房產(chǎn)證辦理流程：開發(fā)商初始登記，購(gòu)房者提交材料，繳納稅費(fèi)，房管局審核發(fā)證。

  查看全文↓ 2024-12-12 15:39:52
• 130****2190

  辦理寫字樓房產(chǎn)證時(shí)，可考慮申請(qǐng)商業(yè)貸款。需提供購(gòu)房合同、收入證明等材料，銀行審批通過后發(fā)放貸款。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率。

  查看全文↓ 2024-12-11 20:20:32
• 134****1883

  辦理寫字樓房產(chǎn)證流程如下：首先，開發(fā)商需向房管局提交竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃驗(yàn)收合格證等材料，完成初始登記。接著，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并繳納契稅、維修基金等費(fèi)用。然后，購(gòu)房者需提交身份證明、購(gòu)房合同等材料，向房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管局審核通過后，將發(fā)放房產(chǎn)證。整個(gè)流程涉及多個(gè)部門，需按順序辦理，耗時(shí)較長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2024-12-11 19:36:32

相關(guān)問題

• 問 辦理公寓式寫字樓房產(chǎn)證需要什么
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)清楚寫字樓房產(chǎn)證和一般的房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?
  答

  寫字樓也是屬于市場(chǎng)商品房，也有紅本房產(chǎn)證，只是在房產(chǎn)證上的用途一欄，寫的是商業(yè)用途。你沒有寫字樓產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，只要你有租賃一間寫字樓，并且在國(guó)家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時(shí)交納租賃稅費(fèi)，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊(cè)公司。

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• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？寫字樓房產(chǎn)證與普通房產(chǎn)證有何差別 具體該如？
  答

  寫字樓年限40年，住宅70年寫字樓性質(zhì)為商用，住宅為居住寫字樓使用面積與房產(chǎn)證面積差比較大，也就是公攤大，大約40-50%，住宅10-30%其他從證上來說沒啥區(qū)別了。

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• 問 ??房產(chǎn)證在哪辦理?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。2、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅（同上）印花稅（同上）

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• 問 房產(chǎn)證的辦理流程是什么？
  答

  聽說辦理房產(chǎn)證要簽合同、交稅、申請(qǐng)，具體流程不太清楚。

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