辦理公寓式寫字樓房產證需要什么

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• 138****5590

  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 07:25:28
• 132****2449

  1、寫字樓的買房挑選好自己心儀的寫字樓房產后,買賣寫字樓的雙方當事人需要簽定房屋買賣的相關合同。 2、買賣寫字樓的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂之后的30天內需要持房屋權屬證書即房產證和當事人的相關合法證明到房地產管理部門提出申請并且提出寫字樓的交易價格。
  房屋權屬證書一般來說由賣方提供。 3、房地產的管理部門會對寫字樓買賣雙方提供的有關文件進行審查,并且在接到申請之日起的30天內就可以做出準予登記、暫緩登記或者不予登記的決定書并且書面通知當事人進行下一步操作。 4、房地產管理部門會在書面通知當事人申請結果后對申報的成交價格進行核實并且根據(jù)需要對買方的房地產進行現(xiàn)場的查看評估。
  5、房地產買賣雙方需要在管理部門評估和審查結束之后按照相關的規(guī)定繳納交易所需要的稅費。所需要交納的稅費一般來說包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等等。 6、在相關操作全都成功進行完成之后,房地產管理部門會對相關的寫字樓房產進行核實并且發(fā)放相關的寫字樓過戶單。
  7、在房地產管理部門發(fā)放完寫字樓過戶單之后,買方可以憑借相關的過戶單,依照《中華人民共和國房地產管理法》中的相關規(guī)定領取產權證。 8、買方成功領取產權證后,交易完成,買方成功獲得所買寫字樓的產權。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 07:25:13
• 141****1494

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
  第三步：按照約定時間領取房產證
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 07:25:10
• 141****1744

  1、寫字樓雙方當事人在房屋合同簽訂后的30天內持房屋權屬(賣方提供)、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請并申報在交價格。
  2、房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當事人。
  3、房地產管理部門核實申報的成交價格并根據(jù)需要對的房地產進行現(xiàn)場查看評估。
  4、房地產雙方當事人按規(guī)定交納有關稅費。
  5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  6、買方憑過戶單，依照《中華共和國房地產管理法》領取產權證。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 07:25:07
• 154****8769

  房地產轉移登記申請書》、業(yè)主身份證復印件、房地產買賣合同(一式3份)、第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國土局蓋章,四聯(lián)交國土局備檔)、付清房款證明、樓花轉現(xiàn)樓抵押申請書、按揭合同復印件、業(yè)主委托公證書、授權委托書、授權委托人身份證復印件、宗地圖。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:24:30

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• 問 寫字樓改成公寓需要什么
  答

  完全沒有問題的..不需要交涉什么只是一般的經(jīng)營范圍變更如果你是房主..就交給租客去做.如果你是租客..你就要按照衛(wèi)生監(jiān)督所的要求去整改..先辦營業(yè)執(zhí)照..再辦個衛(wèi)生許可證就可以了``

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• 問 ??寫字樓有房產證嗎？寫字樓房產證與普通房產證有何差別 具體該如？
  答

  寫字樓年限40年，住宅70年寫字樓性質為商用，住宅為居住寫字樓使用面積與房產證面積差比較大，也就是公攤大，大約40-50%，住宅10-30%其他從證上來說沒啥區(qū)別了。

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• 問 ??寫字樓有房產證嗎？誰清楚寫字樓房產證和一般的房產證有區(qū)別嗎?
  答

  寫字樓也是屬于市場商品房，也有紅本房產證，只是在房產證上的用途一欄，寫的是商業(yè)用途。你沒有寫字樓產權沒有關系，只要你有租賃一間寫字樓，并且在國家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時交納租賃稅費，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊公司。

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• 問 辦理房產證需要什么證件? 辦理房產證需要什么材料？
  答

  辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 辦房產證都需要什么? 辦理房產證需要什么資料？
  答

  辦理房產證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產證流程如下：一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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