未成年人是否可以出售自己名下的房產(chǎn)？

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• 131****5676

  我聽說未成年人可以賣房，但需要監(jiān)護(hù)人同意。具體流程和規(guī)定，我不太清楚，你可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師。

  查看全文↓ 2024-12-18 16:38:09
• 188****2386

  未成年人可以賣房，但必須有監(jiān)護(hù)人同意。監(jiān)護(hù)人要提供相關(guān)證明，比如戶口本、身份證等。賣房所得的錢，也要用于未成年人的學(xué)習(xí)和生活。

  查看全文↓ 2024-12-15 10:37:08
• 166****7119

  根據(jù)《民法典》第19條和第22條的規(guī)定，未成年人可以擁有房產(chǎn)，但作為限制民事行為能力人，其出售房產(chǎn)的行為需要法定代理人的同意或代理。此外，根據(jù)《未成年人保護(hù)法》第4條，未成年人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受法律保護(hù)，出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)用于未成年人的健康成長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2024-12-14 20:52:13
• 180****4740

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未成年人作為房產(chǎn)的所有權(quán)人，原則上是有權(quán)出售自己名下的房產(chǎn)的。但是，由于未成年人屬于限制民事行為能力人，其出售房產(chǎn)的行為需要得到法定代理人的同意或代理。法定代理人通常是未成年人的父母或其他監(jiān)護(hù)人。在實(shí)際操作中，法定代理人需要提供相關(guān)證明文件，如戶口本、身份證等，以證明其代理資格。此外，出售未成年人名下房產(chǎn)的交易流程、稅費(fèi)等與成年人出售房產(chǎn)基本相同，但需要特別注意的是，未成年人出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)的使用和保管也需要遵循相關(guān)法律規(guī)定，確保未成年人的合法權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-12-14 20:19:12

相關(guān)問題

• 問 未成年人可以自己出賣名下的房產(chǎn)嗎？
  答

  16歲以下是無行為能力人，這種房屋有一個(gè)監(jiān)護(hù)的問題，這種房子做交易的話，一般是不給過戶的。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)是保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，不能處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

• 問 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 未成年人能買房子嗎?未成年人名下的房屋能否買賣,未成年人如何買賣房屋？
  答

  未成年不可以單獨(dú)賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購(gòu)買二手房，則不存在網(wǎng)簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅。2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為家人留條后路。這個(gè)對(duì)做生意，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會(huì)被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因?yàn)椴簧婕袄^承，所以不會(huì)因?yàn)楦改競(jìng)鶆?wù)而牽涉到孩子財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，其配偶以及子女是沒有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒有還款義務(wù)。所以，如果父母因?yàn)閭鶆?wù)原因破產(chǎn)，此處房子不會(huì)因此被查封。3.婚前財(cái)產(chǎn)不用擔(dān)心婚后感情破裂分財(cái)產(chǎn)雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會(huì)很多事情也說不準(zhǔn)。站在個(gè)人和家庭的角度來說，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無權(quán)阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

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• 問 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人是否能簽購(gòu)房合同
  答

  很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那么未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來房產(chǎn)證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來一一為你解答。未成年人可否購(gòu)房辦證?根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理。對(duì)于購(gòu)房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請(qǐng)。避稅——未成年人購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛子心切的父母親是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為逃避將來即將開征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來要牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等稅費(fèi)，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。當(dāng)然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費(fèi)用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當(dāng)家”的做法。

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