高層住宅存在哪些缺陷？

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• 132****3983

  我聽說高層住宅可能會有水壓不足的問題，而且如果發(fā)生火災，逃生比較困難。還有，高層住宅的物業(yè)費用好像也比較高。

  查看全文↓ 2024-12-19 12:04:23
• 181****6746

  高層住宅雖然采光好，但公攤面積大，實際使用面積小。另外，高層住宅的消防和安全問題也不容忽視，一旦發(fā)生緊急情況，疏散難度大。

  查看全文↓ 2024-12-18 23:44:32
• 158****7956

  高層住宅雖然視野好，但等電梯時間長，萬一停電或電梯故障，上下樓就麻煩了。而且，高層風大，噪音也大，住著不太舒服。

  查看全文↓ 2024-12-18 20:37:06

相關問題

• 問 高層住宅價格有哪些不同 高樓層房屋有哪些缺陷
  答

  高層住宅相比其他而言總價確實低了不少，在房價持續(xù)走高的今天也越來越受到購房者青睞，但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現實版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良KFS選用任何劣質電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 近期電梯出過多少大大小小的事故小編就不用多說了吧，本來是為了給出行帶來方便的電梯居然頻繁傷人，可是十層以下可以爬樓當減肥，三十層你確定還可以嗎？ 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當然好，不少開發(fā)商也會以此作為交通便利的賣點。送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置，然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應低于1.10m?？蓪τ谟行『⒌母邔幼魜碚f，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設想。 四、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就基本告別高層樓房了。 當然如果開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，窗簾都可以當擺設，妥妥的私密空間，全世界都是你的。

• 問 ??高層住宅有哪些？高層住宅缺點有哪些？
  答

  　　多層與高層優(yōu)缺點比較：　　1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上?！　?、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔?！　?、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%?！　?、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應該是首選吧?！　?、多層的采光更好。　　6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3?！　?、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費?！　?、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當然了高檔的高層還是有備用電梯電源的?！　?、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當然還是有電梯的高層好。　　10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內墻都是結構墻沒法打掉，給裝修增加難度。

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• 問 購買超高層住宅有哪些注意事項 存在哪些消防安全隱患
  答

  人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高層住宅在一些大城市和城市中心儼然已成為稀缺資源。買房時購買的通常為高層和超高層住宅。超高層住宅的優(yōu)點很多，缺點也不少尤其是消防安全問題也一直是消費者**為擔心的問題。那么購買超高層住宅，要注意哪些消防安全問題呢？ 一、優(yōu)勢 （一）登高望遠，視野開闊 　如果購買的是湖景房、江景房，那么視野是極好的，在家里能欣賞到美景，能讓人心情愉悅。 　 （二）居住安靜，私密較好 樓與樓的間距大了，樓頂相互之間的視覺干擾小，對面的樓根本無法看清這邊樓里的動靜；同時，地面帶來的各種噪音對高樓層的影響非常小。 （三）提高土地利用率，房價相對較低 超高層建筑占地面積有限，但由于樓層建得高，可以容納的人口也更多，一定程度上，其價格要比同小區(qū)里面的高層、超高層低出不少。 （四）采光和通風效果好 高層相互之間的間距較大，7層以上樓層的日照時間都比較長；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快。 超高層住宅的私密性強、噪音干擾少、通風和采光佳，生活品質方面確實要比高層、多層等高出不少。 二、缺點 （一）樓層太高，戶型使用率相對較低 超高層住宅對消防等級的要求非常高，消防樓梯需要增加，如果超高層建筑建有避難層，需要分攤的公攤面積大，其使用率更低。　 （二）難接地氣，長期居住對健康有影響 客觀上高空中空氣確實比低處較為稀薄，氧氣量減少，地心引力也會有所減少，對患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛等病人確實有不適合之處。由于心理因素的長期改變，有可能向失眠等生理因素轉變。 （三）消防設備存隱患，緊急情況難疏散 防火是超層建筑存在的**大隱憂，**高的消防云梯只有100米。按照規(guī)定建筑高度超過100米的超高層民用建筑，每15層應設置避難層（間）。因為一旦有火災，電梯停止使用，住在高層的人不能馬上下樓，設置避難層的目的為了使得高層的人們遇到危險時，能夠得以疏散，安全逃生。 超高層住宅的安全隱患，一直是一個非常重要的問題。購買的時候，就要多方了解下小區(qū)的物業(yè)對于安全管理這一塊是否嚴格。在我國，有一部分超高層是沒有設置避難層的，購買的時候需要詳細問清楚。 三、購買超高層住宅時這些消防安全問題需注意： 1 、消防電梯前室(合用前室)、防煙樓梯間應設機械加壓送風系統(tǒng)，其外墻上設置的窗應為固定窗。 2 、樓梯間不設機械加壓送風系統(tǒng)時，直接開向前室(合用前室)的戶門不應超過3戶，且應符合下列之一條件： （1） 樓梯間的前室均為敞開的陽臺、凹廊或前室(合用前室)內有不同朝向的可開啟外窗。 （2） 樓梯間的外墻上設有每五層面積不小于2m--2、并在頂層設有不小于0.8m2、沿火災煙氣方向傾斜的固定百葉窗，且其獨立前室設有可開啟外窗或設置機械加壓送風系統(tǒng)。 3 、公共部位消防設施設置應符合下列要求： （1） 走道、電梯廳、防煙前室、樓梯間等公共部位應設自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)可接入室內消火栓系統(tǒng); （2）樓梯間、防煙前室(合用前室)應設置應急照明; （3）疏散走道和安全出口處應設疏散指示標志; （4） 除設室內消火栓系統(tǒng)外，還應設消防卷盤。 4 、戶內消防設施的設置應滿足下列要求： （1）除衛(wèi)生間外，所有房間均應設火災自動報警系統(tǒng)，除廚房選用感溫探測器，其它房間應選用感煙探測器; （2） 廚房應設可燃氣體濃度探測器，并聯動緊急切斷閥; （3） 當住宅內設置有風管的中央空氣調節(jié)系統(tǒng)，且風管穿越戶與戶之間或單元之間隔墻時，戶內除衛(wèi)生間外的每個房間應設置自動噴水滅火系統(tǒng)，距戶門1m處應設置噴頭。 5 、當防煙樓梯間的前室為敞開的凹廊時，開向凹廊的門應為乙級防火門;當防煙樓梯間的前室為敞開的陽臺時，開向陽臺的門、窗可設普通門、窗，但不得設置移門或側拉門。 6 、防煙樓梯間及其前室(合用前室)內嚴禁敷設可燃氣體管道，防煙樓梯間及前室(合用前室)、為防煙樓梯間自然排煙的陽臺、凹廊內不應設有可燃物(包括管道保溫材料)。 超高層住宅由于樓棟的建筑高，存在的安全隱患也多。消防安全問題關系到你我他，安全問題大過天。購買時，需要特別留意消防安全問題，在入住時，大家也有責任監(jiān)督并注意好自己家里的消防安全問題，減少危險的發(fā)生。  

• 問 ??高層住宅有哪些？購買高層住宅注意事項有哪些？
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至會加重病情。3、密度和觀景重要，高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好，并且三樓集結了大量有害物質。5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，它會形成“峽谷效應”。

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• 問 高層住宅如何裝修?高層住宅裝修有哪些講究?
  答

  你好，高層住宅裝修需講究以下幾點?！?、在高層住宅裝修中，其陽臺不能正對著廚房，否則將會造成一種“穿心煞”。如果一個住宅中有“穿心煞”，將會影響整個家庭的和睦相處，降低家庭的凝聚力。居住在這樣的住宅中，家中的南方容易有外遇，女方容易出墻。當出現這樣的現象時，可以通過在陽臺種爬藤植物或者放置大型的盆栽以作阻隔。　　2、鏡子在我們的生活中比較常見，尤其是家中有女性的朋友，都比較喜歡多安裝幾個鏡子，別看小小的鏡子，也不是能隨意安裝的尤其是臥室中。隨意安裝明鏡會破壞室內的磁場，對整個家庭的風水造成不利影響。還有一些朋友為了讓家居裝修效果更明顯，同時也是為了達到一種延伸的效果，選擇明鏡做裝飾?！　?、把廁所設置在住宅的中央是不好的選擇，居住在這樣格局的住宅中，會嚴重危機家人的財運以及健康。如果已經在住宅的中央設置廁所了，那么**好在日常生活中，緊閉廁所門，以便緩解整個家庭的風水。

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