認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有必要簽訂？

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• 158****4751

  我聽(tīng)說(shuō)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)挺重要的，好像是為了保證雙方的權(quán)益，減少糾紛。不過(guò)具體我也不太懂，還是聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)吧。

  查看全文↓ 2024-12-27 19:23:07
• 132****0480

  從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂對(duì)于保障交易雙方權(quán)益、規(guī)范市場(chǎng)秩序具有重要意義。數(shù)據(jù)顯示，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的交易糾紛率遠(yuǎn)低于未簽訂的情況。因此，從風(fēng)險(xiǎn)控制和市場(chǎng)規(guī)范的角度出發(fā)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是十分必要的。

  查看全文↓ 2024-12-23 17:34:07
• 131****9868

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)作為房地產(chǎn)交易的初步協(xié)議，具有法律效力。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂也是房地產(chǎn)交易監(jiān)管的重要環(huán)節(jié)，有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:43:32
• 180****1030

  認(rèn)購(gòu)書(shū)在房地產(chǎn)交易中扮演著至關(guān)重要的角色。它不僅是買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向的法律文件，也是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。認(rèn)購(gòu)書(shū)中詳細(xì)列明了房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款，為后續(xù)的正式合同簽訂打下基礎(chǔ)。因此，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是十分必要的。它有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少交易過(guò)程中的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂也是房地產(chǎn)交易流程中不可或缺的一環(huán)，有助于推動(dòng)交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-22 20:00:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)？
  答

  賠償啊而且是雙倍賠償 因?yàn)樗麄儗儆谏虡I(yè)欺詐開(kāi)發(fā)商肯定是等著 房子漲價(jià) 好讓你們加錢(qián)自己多找點(diǎn)證據(jù) 去相關(guān)部門(mén)舉報(bào)切千萬(wàn)別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的話 要不然得吃老虧了

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• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂有哪些注意事項(xiàng) 如何簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價(jià)有點(diǎn)超過(guò)預(yù)算。正在他猶豫時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，這房子就算定下來(lái)了。”小明聽(tīng)從建議交納了1萬(wàn)元定金，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。 回家后，他思前想后，還是不想簽買(mǎi)賣(mài)合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購(gòu)買(mǎi)這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢(qián)”，還是硬著頭皮買(mǎi)房子吧！ 現(xiàn)實(shí)生活中像小明一樣被認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢的購(gòu)房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購(gòu)書(shū)里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，那么您交的定金是不會(huì)返還給您的。如果開(kāi)發(fā)商拒絕訂立合同，會(huì)返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒(méi)收條款 如果《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒(méi)有約定“定金”，而您又不想簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商是需要向您返還所收費(fèi)用的。 但是，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里加入了“如果購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，所收誠(chéng)意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒(méi)收條款，一樣把購(gòu)房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購(gòu)書(shū)》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷(xiāo)售人員給出的“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等各種口頭承諾，必須寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，且沒(méi)有歧義?？谡f(shuō)無(wú)憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒(méi)有下定**后的決心要買(mǎi)這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里是否含有沒(méi)收條款，盡量避免此類(lèi)條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會(huì)導(dǎo)致難以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)里**好含有“退出”條款：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者由于購(gòu)房者其他合理原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者發(fā)出的書(shū)面通知之后的x日內(nèi)將購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金或定金全部返還。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)里有什么貓膩 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  目前,買(mǎi)房先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定定金在很多樓盤(pán)銷(xiāo)售期房時(shí)都很常見(jiàn)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些流程？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些貓膩？如果簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)房子不滿意，能退定金嗎？且看專(zhuān)業(yè)人士解答。 怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，開(kāi)發(fā)商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證實(shí)、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。 步驟1規(guī)避受牽制條款 如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 步驟2應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。”所以，購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。 如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 房地產(chǎn)合同相對(duì)比較復(fù)雜，須談的事項(xiàng)很多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。 如果違約 定金不可退 買(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人，有時(shí)會(huì)忽視認(rèn)購(gòu)書(shū)上的一些細(xì)節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇到一些不必要的購(gòu)房糾紛。相對(duì)于商品房預(yù)售合同來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。 訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來(lái)，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。 預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，**終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。 因此， 在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中， 如果一方違背公平、 誠(chéng)信原則， 或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款， 或者提出令對(duì)方無(wú)法接受的不合理?xiàng)l件， 或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基 于各自利益考慮， 無(wú)法就其他條款達(dá)成一致的意思表示， 致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。 這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除， 已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說(shuō)， 若購(gòu)房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購(gòu)房者在購(gòu)房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購(gòu)房磋商行為，定金是能夠退還的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)并非一定要簽，如果您對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)上的內(nèi)容有疑慮，**好咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)家后再?zèng)Q定簽不簽。

• 問(wèn) 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽(tīng)說(shuō)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)就很難退了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房前一般都要先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)？
  答

  為了避免售房單位利用認(rèn)購(gòu)書(shū)制造陷阱，侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買(mǎi)賣(mài)雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書(shū)方始生效”；對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中類(lèi)似“如乙方(買(mǎi)方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒(méi)收已付定金，甲方(賣(mài)方)有權(quán)把乙方訂購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。這種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，檢驗(yàn)“五證”就可以避免。

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