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首先：1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、**款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”?！ ≡撏ㄖ獑喂卜譃樗穆?lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決?！ ?、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購(gòu)房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對(duì)其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。
購(gòu)房合同備案應(yīng)如何辦理？
180****1205 | 2024-12-26 19:16:39
已有6個(gè)回答
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158****5939
我聽說買房簽合同后，還要去房產(chǎn)交易中心備案，具體要帶什么材料我也不太清楚。不過聽人說，備案后合同才有效，對(duì)雙方都有保障。
查看全文↓ 2025-01-05 13:32:23 -
184****6087
購(gòu)房合同簽訂后，需到房產(chǎn)交易中心備案，提交合同、身份證、房產(chǎn)證等材料。
查看全文↓ 2025-01-03 10:55:39 -
158****6977
購(gòu)房合同備案是合同生效的法定程序，未經(jīng)備案的合同存在法律風(fēng)險(xiǎn)。備案后，合同受法律保護(hù)，雙方權(quán)益有保障。
查看全文↓ 2024-12-30 12:53:53 -
132****0593
購(gòu)房合同備案是申請(qǐng)房貸的前提條件。只有備案后的合同，銀行才會(huì)認(rèn)可，進(jìn)而審批貸款。建議在簽訂合同后盡快辦理備案。
查看全文↓ 2024-12-27 19:13:21 -
151****7232
買房簽合同后，要到房產(chǎn)交易中心備案，帶上合同、身份證、房產(chǎn)證等材料。備案后合同才有效，保障雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2024-12-26 22:34:16 -
134****1529
購(gòu)房合同備案是確保交易合法性的重要步驟。首先，買賣雙方需簽訂正式購(gòu)房合同，明確房屋信息、價(jià)格、付款方式等條款。然后，攜帶合同、身份證明、房產(chǎn)證等材料，前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交備案申請(qǐng)。交易中心審核無(wú)誤后，會(huì)在合同上加蓋備案章，完成備案。整個(gè)流程大約需要1-2周時(shí)間。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)全程協(xié)助您辦理，確保流程順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-12-26 21:41:15
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什么叫做購(gòu)房合同備案？如何進(jìn)行購(gòu)房合同備案查詢？購(gòu)房合同備案查詢操作復(fù)雜嗎？本文將對(duì)以上問題進(jìn)行解答。 根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，有效規(guī)避了一房二主等隱患。 目前的購(gòu)房合同都由電腦聯(lián)網(wǎng)簽訂，雙方簽訂合同后，可以進(jìn)行購(gòu)房合同備案查詢，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 具體可詳詢房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線:962269
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實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
全部4個(gè)回答> -
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備案實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
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合同登記備案號(hào)如何查詢?購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。
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