抵押貸款時二手房評估費由誰承擔(dān)？

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• 155****5682

  根據(jù)市場調(diào)研，二手房評估費主要由買家承擔(dān)。但具體比例受市場供需、房價走勢等因素影響。建議買家在合同中明確費用分擔(dān)，以規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-12-27 17:10:48
• 184****8260

  聽說二手房評估費，買家出錢，賣家笑納。不過，買家可以砍價，讓賣家也出點血。

  查看全文↓ 2024-12-24 19:28:24
• 166****2420

  作為購房者，我關(guān)心的是評估費誰來出。一般來說，評估費由買家承擔(dān)。但可以和賣家協(xié)商，看能否分攤。畢竟，評估是為了保障雙方利益。

  查看全文↓ 2024-12-23 20:52:01
• 158****9285

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗是，二手房評估費通常由買家承擔(dān)。但具體要看合同約定，有時賣家為了促成交易，也會承擔(dān)部分費用。

  查看全文↓ 2024-12-23 19:01:39

相關(guān)問題

• 問 二手房評估費由誰交納
  答

  其實你可以自行找夠資質(zhì)的評估公司自評,價格能低很多。

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• 問 ??二手房評估費怎么算?2019年二手房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少?費用由誰承擔(dān)?
  答

  二手房評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素：所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 二手房評估費誰來承擔(dān)
  答

  二手房的評估費一般都是由買方所承擔(dān)，雖然在相關(guān)法律的法規(guī)當(dāng)中沒有明確的規(guī)定，一般來說就是誰買房誰承擔(dān)。目前每個城市所收取的評估費價格都不同，比如在深圳評估費一般是總值的2‰，而重慶則是2‰~5‰不等。對二手房進行評估的機構(gòu)都是銀行所指定且認可的評估公司,當(dāng)評估值高了之后，購房者能夠申請的貸款額度才會高。二手房對于不少剛需人群來說是好的選擇，一方面因為面積大小正合適，另外一方面能夠直接入住，無形之中省下了許多購房成本，但二手房也有一定的缺陷，比如可能存在有一房多賣或者是遇到房屋已經(jīng)抵押的情況。這就要求我們在簽訂合約之前要對房屋進行全面的考察，需要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，去當(dāng)?shù)胤抗苤行恼{(diào)檔查看。

• 問 二手房產(chǎn)交易評估費到底應(yīng)該由誰承擔(dān)呢?
  答

  二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現(xiàn)為哪個價高按哪個征稅。

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• 問 房屋抵押貸款評估費用是什么? 房產(chǎn)抵押貸款評估費用由誰承擔(dān)
  答

  房屋抵押貸款評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房屋抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

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