使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房最多能貸多少？

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• 130****2476

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的最高額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的80%，且不超過(guò)借款人及配偶公積金賬戶(hù)余額的10倍。具體貸款額度還需結(jié)合借款人的公積金繳存情況、繳存時(shí)間、當(dāng)?shù)毓e金政策等因素綜合確定。建議在購(gòu)房前咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心，了解具體政策和計(jì)算方式。

  查看全文↓ 2024-12-24 19:38:05
• 155****1658

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，公積金貸款額度最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)的80%，但不超過(guò)賬戶(hù)余額的10倍。具體額度還需根據(jù)個(gè)人公積金繳存情況和當(dāng)?shù)卣叽_定。建議提前咨詢(xún)公積金中心，合理規(guī)劃貸款額度。

  查看全文↓ 2024-12-23 22:43:02
• 131****7711

  使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的額度受多個(gè)因素影響，包括個(gè)人公積金賬戶(hù)余額、繳存比例、繳存時(shí)間、當(dāng)?shù)毓e金政策等。通常情況下，貸款額度最高不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的80%，且不超過(guò)個(gè)人公積金賬戶(hù)余額的10倍。具體來(lái)說(shuō)，貸款額度=（借款人及配偶公積金賬戶(hù)余額+借款人及配偶公積金月繳存額×12個(gè)月×貸款年限）×2。此外，還需滿(mǎn)足月還款額不超過(guò)家庭月收入的50%。因此，建議在購(gòu)房前咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心，了解具體政策和計(jì)算方式，以便合理規(guī)劃貸款額度。

  查看全文↓ 2024-12-23 22:38:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金買(mǎi)房最多能貸多少
  答

  公積金買(mǎi)房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市，公積金信用貸款最高可貸400萬(wàn)。公積金可用于辦理信用貸款和購(gòu)房貸款，但也有一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①在申請(qǐng)公積金貸款前，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力，做好準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求，選個(gè)人住房貸款種類(lèi)，要充分評(píng)估自己的還貸能力，根據(jù)約定足額還款，要是留下啥不良信用記錄就不好了。②要準(zhǔn)備好貸款材料，是商品房還是二手房，單位集資建房，弄明白具體所需哪些材料，并根據(jù)要求準(zhǔn)備好，申請(qǐng)者列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過(guò)房產(chǎn)總額，公積金賬戶(hù)余額是不可用于購(gòu)房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款，也不用急著放棄公積金貸款，在用貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話(huà)，通常首套房的貸款是房屋總價(jià)格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價(jià)是100萬(wàn)，那么可以去銀行貸款70萬(wàn)。②但如果是購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬(wàn)，那么最多可以貸款50萬(wàn)。③如果是選擇公積金貸款的話(huà)，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實(shí)就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買(mǎi)房確實(shí)能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時(shí)，若是條件允許的話(huà)，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會(huì)更劃算一些，因?yàn)檫@樣能夠少給很多的利息。

• 問(wèn) ??二手房怎樣貸款?二手房貸款**多能貸多少?
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi)，比如次新房，滿(mǎn)五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

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• 問(wèn) 二手房用公積金**幾成?**多能貸多少?
  答

  二手房首套**3成,二套**6成,公積金貸款的額度一般是余額的40倍;關(guān)于額度如何確定如下:一、對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房,且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭,每戶(hù)家庭**高貸款限額仍為60萬(wàn)元;若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶(hù)家庭**高貸款限額仍為80萬(wàn)元;只有一個(gè)人貸款的家庭,**高貸款限額仍為30萬(wàn)元;若有補(bǔ)充住房公積金的,**高貸款限額仍為40萬(wàn)元。二、對(duì)人均住房面積低于本市平均水平,再次貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房,且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭,每戶(hù)家庭**高貸款限額為40萬(wàn)元;若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶(hù)家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元;只有一個(gè)人貸款的家庭,**高貸款限額為20萬(wàn)元;若有補(bǔ)充住房公積金的,**高貸款限額為30萬(wàn)元。對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房,從緊掌握住房公積金貸款政策。三、首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的,住房公積金貸款**低**比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的20%。

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• 問(wèn) 二手房貸款可以貸多少? 二手房**多能貸多少年?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

  全部3個(gè)回答>