開(kāi)發(fā)商五證不全的情況下可以申請(qǐng)退房嗎？

已有6個(gè)回答

• 130****0266

  我聽(tīng)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者可以要求退房。但具體怎么操作，我不太清楚。你可以咨詢專業(yè)人士，或者找律師咨詢一下。

  查看全文↓ 2025-01-03 11:41:38
• 130****1733

  我遇到過(guò)類似情況，開(kāi)發(fā)商五證不全，屬于違規(guī)銷售。我要求退房，開(kāi)發(fā)商同意了。建議盡快行動(dòng)，維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-31 11:46:56
• 158****1830

  可以申請(qǐng)退房。

  查看全文↓ 2024-12-28 20:53:18
• 131****1698

  開(kāi)發(fā)商五證不全，違反了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。購(gòu)房者可以依據(jù)合同法和相關(guān)司法解釋，要求解除合同并賠償損失。

  查看全文↓ 2024-12-25 11:49:46
• 134****6610

  開(kāi)發(fā)商五證不全，銀行不會(huì)批準(zhǔn)貸款。購(gòu)房者可要求解除合同，退還已付款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2024-12-24 23:11:17
• 184****2893

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須具備五證（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證）才能進(jìn)行房屋銷售。五證不全屬于違規(guī)行為，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2024-12-24 20:45:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證不全如何退房？
  答

  1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。 2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開(kāi)發(fā)商公示五證。 3、開(kāi)發(fā)商未能公示，可要求退還放款。4、開(kāi)發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證不全如何退房
  答

  ①到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。②確定未辦理的情況下，到售樓處要求開(kāi)發(fā)商公示五證。③開(kāi)發(fā)商未能公示，可要求退還放款。④開(kāi)發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下可以要求退房嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商延期交房，我們是可以要求退房的。但具體怎么操作，我也不是很清楚，可能需要找律師咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣讓開(kāi)發(fā)商退房?什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房?
  答

  作為普普通通的購(gòu)房者選房必定是費(fèi)盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣，動(dòng)則幾十萬(wàn)，甚至百萬(wàn)?？墒怯捎谒x項(xiàng)目原規(guī)劃變更，實(shí)際面積縮水、遲遲未動(dòng)工、開(kāi)發(fā)商資金不足等各方面的原因，達(dá)不到購(gòu)房者預(yù)期想要的效果，導(dǎo)致退房的事件時(shí)有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢?延期交付房屋與開(kāi)發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。合同無(wú)效合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能動(dòng)工、售賣。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。房屋質(zhì)量不合格影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題如存在抵 押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。存在合同欺詐等其他問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子*押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。按揭合同不能辦理因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。買房不易，退房更難，但如果出現(xiàn)上述情況，業(yè)主是可以要求退房的

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• 問(wèn) 什么情況下可以向開(kāi)發(fā)商退房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)如果房子建得不好，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)按時(shí)交房，我們好像可以要求退房。但具體怎么操作，我還真不太清楚，可能得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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