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現(xiàn)房相比期房有哪些優(yōu)勢(shì)?

151****9953 | 2024-12-27 07:47:49

已有3個(gè)回答

  • 132****8434

    現(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著,質(zhì)量有保障,不用擔(dān)心爛尾。交房快,不用等太久。價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,投資更放心。

    查看全文↓ 2024-12-28 09:07:12
  • 166****3618

    現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)在于即買即住,無(wú)需等待,資金回籠快。而且現(xiàn)房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,投資風(fēng)險(xiǎn)較低。

    查看全文↓ 2024-12-27 20:40:53
  • 184****5440

    現(xiàn)房相比期房具有以下優(yōu)勢(shì):首先,現(xiàn)房是已經(jīng)建成的房產(chǎn),購(gòu)房者可以實(shí)地考察房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境和配套設(shè)施,減少購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。其次,現(xiàn)房的交房時(shí)間較短,可以更快地滿足居住或投資需求。此外,現(xiàn)房的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,受市場(chǎng)波動(dòng)影響較小,有利于保值增值。最后,現(xiàn)房的法律風(fēng)險(xiǎn)較低,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)清晰,交易流程規(guī)范,有利于保障購(gòu)房者權(quán)益??傊?,現(xiàn)房以其可見(jiàn)性、穩(wěn)定性和安全性,成為許多購(gòu)房者的首選。

    查看全文↓ 2024-12-27 20:39:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 覺(jué)得是價(jià)格方面的吧。

    全部2個(gè)回答>
  • 期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房,是按什么標(biāo)準(zhǔn)劃分的?這三種房,到底應(yīng)該買哪種?不少購(gòu)房者往往對(duì)此舉棋不定。行家認(rèn)為,這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況,改善居住條件的迫切程度等作**后定奪。 什么是期房? 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 什么是現(xiàn)房? 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房? 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。 了解期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的劃分標(biāo)準(zhǔn)后,再來(lái)看看各自的優(yōu)缺點(diǎn),以供您作出選擇。 期房的優(yōu)勢(shì)有: (1)先期預(yù)購(gòu),戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。 (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí),一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí),付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí),購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完,同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。 (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn),便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度,對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時(shí)都可一覽無(wú)余。 期房的缺點(diǎn)有: 1、某些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng),往往不能按時(shí)交房。近來(lái),這類糾紛大大增加,給購(gòu)房居民增添不少麻煩。 2、有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。 3、由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開發(fā)規(guī)劃不了解,購(gòu)房后,也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光,或原有的配套改作他用,嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。 現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有: 1、真實(shí)直觀,可以一眼看到實(shí)物,對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。 比起期房而言,期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個(gè)具體的概念;效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的,所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。 2、現(xiàn)房可以即買即住,不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。 現(xiàn)房的缺點(diǎn)有: 一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高,在房型、朝向等選擇上,余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳,入住率低時(shí),易形成空置,影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定,入住未達(dá)一定比率,煤氣不能開通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí),應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然,買期房,還是購(gòu)現(xiàn)房,關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。 無(wú)論是期房還是現(xiàn)房,業(yè)內(nèi)人士提醒,適合自己的才是**好的。買房時(shí)切忌盲目和沖動(dòng),對(duì)自身進(jìn)行綜合定位,衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場(chǎng)行情再出手。

  • 聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)房更安全,期房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大。

    全部5個(gè)回答>
  • 期房:價(jià)格低,風(fēng)險(xiǎn)高;現(xiàn)房:價(jià)格高,風(fēng)險(xiǎn)低。

    全部3個(gè)回答>
  • 期房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大,現(xiàn)房貴但有保障。

    全部3個(gè)回答>