二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢 1、婚前付**的房子,婚后共同還貸的,按照比例分配,婚前支付的房屋價款為個人財產(chǎn),婚后支付的房屋價款是共同財產(chǎn)。 2、分配時,先劃分共同財產(chǎn)的比例,然后再對共同財產(chǎn)進行分配。 3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)是受到永久性的保護的。 4、除去**以及婚前一方所償還的部分,剩下的就是婚后一次性還清的那部分,那部分資金算作你們共同財產(chǎn)。 5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。 6、婚前交**,婚后一起還貸,可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎?產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個,其他加上去的名字都是屬于共有人,可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個共有權(quán)證。 男方是在婚前買的房,做公證的時候并沒有加上女方的名字,那就是說女方是沒有份的,那是屬于婚前財產(chǎn)。 婚后女方參與還款,那可以去做個公證,那就可以把你追加成共有人,也就可以成為共同還款人。 三、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證 2、有證據(jù)證明是婚前購買,應(yīng)當(dāng)是婚前的個人財產(chǎn)權(quán)利。 3、房屋是不動產(chǎn),其所有權(quán)的取得是以登記為準,登記之日為法律認定的所有權(quán)取得之日。 4、婚姻法規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn),除非另有約定。 5、因為該房屋所有權(quán)在婚后取得,所以應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。 6、但因是婚前個人出資購買,所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產(chǎn),在離婚時不能作為共同財產(chǎn)分割。 7、如果房產(chǎn)證取得的時間是結(jié)婚后,而且你們又沒有特別約定的話,應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)。 8、一般情況下,以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后,判斷是否為夫妻共同財產(chǎn)。 9、如無特約定,各占50%的份額,也可以自行對此進行約定。 四、婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣 2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定:夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財產(chǎn)。 3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的,**好是做個公證。 4、因為現(xiàn)金屬于種類物,發(fā)生糾紛很難說清是誰的。 5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。 6、比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。
全部3個回答>婚前房產(chǎn)應(yīng)如何分割?
155****6387 | 2024-12-28 21:19:26
已有6個回答
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132****0335
聽說婚前房產(chǎn)一般不分割,但如果有共同還貸,可能需要商量怎么分。具體情況還得咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-01-07 23:27:44 -
180****7083
婚前房產(chǎn)屬個人財產(chǎn),原則上不分割。但若雙方有共同還貸,可主張分割還貸部分及相應(yīng)增值。
查看全文↓ 2025-01-03 17:57:46 -
130****6685
婚前房產(chǎn)分割時,需考慮貸款情況。若房產(chǎn)有貸款,分割時需明確貸款責(zé)任歸屬,避免影響個人信用。
查看全文↓ 2025-01-02 21:08:38 -
188****0338
婚前房產(chǎn)分割需考慮市場價值變化。近年來,房產(chǎn)增值對分割影響顯著,建議雙方協(xié)商確定合理比例。
查看全文↓ 2024-12-29 08:31:48 -
188****1424
根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,婚前房產(chǎn)屬個人財產(chǎn)。若雙方無約定,離婚時不分割。但增值部分可能涉及共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-12-28 23:51:24 -
155****1839
婚前房產(chǎn)分割,應(yīng)考慮房產(chǎn)增值和雙方貢獻。若無協(xié)議,通常按出資比例分割。
查看全文↓ 2024-12-28 23:27:57

相關(guān)問題
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一、什么是婚前按揭房產(chǎn)?婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買,婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。二、婚前按揭購房歸屬問題法律咨詢問:1.如果房子為婚前女方按揭分期付款購買,**是女方付的,房產(chǎn)證是結(jié)婚之后才拿到的,房產(chǎn)證上只寫了女方的名字。2.但按揭款是婚后兩人共同負擔(dān),這種情況在離婚時法院會怎樣判決房產(chǎn)歸屬?3.需要賠償男方的按揭款嗎?如何證明男方付了多少錢?憑銀行存單嗎?答:1.房子歸女方;2.女方將婚后所還的貸款的一半補償給男方;3.領(lǐng)結(jié)婚證后所還貸款額就有你的一半,你只有核算數(shù)額即可,不用別的證明。三、新婚姻法婚前房產(chǎn)歸屬規(guī)定1.產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認,在離婚房產(chǎn)分割案件中,法院一般不會改變產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2.如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字,則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準許;2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。3.《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定:婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。4.如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的,根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定:離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用,對另一方以上述方式進行補償。
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**高人民法院曾在司法解釋中規(guī)定:“一方婚前個人所有的財產(chǎn),婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的,房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年,貴重的生活資料經(jīng)過4年,可視為夫妻共同財產(chǎn)?!钡?001年我國《婚姻法》修改后,上述司法解釋的規(guī)定因與《婚姻法》的新規(guī)定相抵觸而失效?!痘橐龇ā返谑藯l第一款第一項的規(guī)定:“婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)?!睂Υ?,**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進一步規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?!币虼耍绻榍百徺I的房產(chǎn)被登記在夫妻一方的名下,該房產(chǎn)將成為夫妻一方的個人財產(chǎn),而非夫妻共同財產(chǎn)。不論婚姻延續(xù)時間多長,該個人財產(chǎn)不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。 。如果想把婚前個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),夫妻雙方可以協(xié)議約定共有房產(chǎn),或者共同到房屋管理部門申請辦理析產(chǎn)登記手續(xù),你也可以選擇不與對方協(xié)商,因為沒有法律依據(jù)可以證明對方有這個權(quán)利
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變賣婚前房產(chǎn)婚后買房,離婚時房產(chǎn)就需要平均分割了;因為婚后購房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因為婚后購房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個出資,還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期,不管任任一方的資金收入都是屬有財產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時雙方協(xié)商為個人房產(chǎn),并加上公證,這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。
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婚前房產(chǎn),是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購得的房產(chǎn)?;榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購的不同情況,這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。對于婚前房產(chǎn),若屬于夫妻一方婚前所購,則屬于法定個人財產(chǎn),夫妻一方個人財產(chǎn)(婚前房產(chǎn))在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值,也屬于一方個人財產(chǎn)。也就比如說,一方婚前有一套房子價格為100萬元,離婚時因市場因素漲到400萬元,其中300萬元就屬于自然增值,在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身,都是屬于婚前一方所有,不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說,在法律上也沒有這樣的規(guī)定。《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?!痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中,對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益,如何處理往往存在爭議。《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn),無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,均在所不問,該財產(chǎn)在婚姻期間的收益,除了孳息和自然增值外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人,也就是說,該財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)。
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