購房時(shí)是按照什么面積來計(jì)算房款的？

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• 184****4659

  按建筑面積計(jì)算房款。

  查看全文↓ 2024-12-30 15:46:16
• 133****8021

  房款計(jì)算基于建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積，具體比例因項(xiàng)目而異。

  查看全文↓ 2024-12-29 23:03:13
• 166****4694

  買房算錢，看的是建筑面積，別被公攤坑了。

  查看全文↓ 2024-12-29 17:51:13

相關(guān)問題

• 問 購房時(shí)按照套內(nèi)建筑面積售房,房價(jià)是如何計(jì)算的?
  答

  是按照以下規(guī)則進(jìn)行計(jì)算的（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”)計(jì)算房價(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房價(jià)。預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房價(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。

• 問 房屋拆遷是按照人來算，還是按照房屋的面積來算，
  答

  具體看開發(fā)商的賠償方式，還有賠償內(nèi)容，如果是拆的是樓梯房，陪的是電梯房，那算法又有差別

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• 問 二手房交稅，總房款是按照房地局估價(jià)的來計(jì)算么
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

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• 問 ??有沒有人知道，買的房子面積按照什么計(jì)算？是開發(fā)商預(yù)測的面積算還是按照測量的面積算？
  答

  面積分兩部分：套內(nèi)建筑面積和套外建筑面積。一般是以墻中到墻中為軸線距離。這里面情況比較復(fù)雜，不是一句話兩句話能說的清楚的。主要的問題是：有的時(shí)候能計(jì)算面積，有的時(shí)候不能計(jì)算面積，比如拿陽臺為例。當(dāng)2.2以上高度有建筑物蓋頂?shù)?，水平投影的一般是?jì)算面積的，而如果上面是沒有蓋頂?shù)模热?*頂樓，做的是玻璃蓋頂，那就不能計(jì)算面積。以下有一點(diǎn)簡單的說明，不過也不是很全面，幫助你了解一下吧，關(guān)于面積計(jì)算，基本是一個(gè)冊子，情況多種多樣，很復(fù)雜，而且現(xiàn)在的面積測繪一般是有資質(zhì)的單位再能測量，所以你也不用太懷疑，并不是哪個(gè)開發(fā)商或者企業(yè)說了算的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 鋪地暖是按照建筑面積計(jì)算還是實(shí)際鋪的面積計(jì)算
  答

  按照實(shí)際施工面積計(jì)算