簽訂認購協(xié)議書時有哪些盲點需要注意？

已有6個回答

• 131****8002

  簽訂認購協(xié)議書時，需關(guān)注合同條款的合理性，以及開發(fā)商的信譽和項目的實際進展。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，不合理的條款和開發(fā)商信譽問題，是導(dǎo)致購房糾紛的主要原因。

  查看全文↓ 2025-01-08 15:22:02
• 166****3420

  簽訂認購協(xié)議，就像網(wǎng)購，得看準了再下單，別被"好評"蒙蔽了雙眼。

  查看全文↓ 2025-01-05 08:33:45
• 155****3805

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，簽訂認購協(xié)議書時，開發(fā)商應(yīng)提供房屋的詳細資料，包括面積、戶型等。購房者應(yīng)仔細閱讀合同條款，特別是付款方式、交房時間、違約責任等，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-04 21:23:58
• 166****8826

  簽訂認購協(xié)議時，要關(guān)注房屋的實際情況，比如面積、戶型是否符合需求。還要留意交房時間和質(zhì)量保證，確保居住舒適。

  查看全文↓ 2024-12-31 09:27:13
• 130****1052

  簽訂認購協(xié)議時，重點關(guān)注合同條款，尤其是付款方式和違約責任。同時，要關(guān)注市場趨勢，判斷投資時機。

  查看全文↓ 2024-12-30 22:00:21
• 155****7867

  簽訂認購協(xié)議書時，需注意以下盲點：首先，審查開發(fā)商資質(zhì)，確保其具備合法銷售資格。其次，核實房屋信息，包括面積、戶型、朝向等，避免信息不符。再次，關(guān)注合同條款，特別是付款方式、交房時間、違約責任等，確保權(quán)益。最后，了解相關(guān)稅費和政策，合理規(guī)劃購房預(yù)算。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將為您提供專業(yè)、全面的服務(wù)，確保您的購房過程順利、高效。

  查看全文↓ 2024-12-30 16:32:48

相關(guān)問題

• 問 商品房的認購協(xié)議書主要內(nèi)容有哪些？簽訂認購協(xié)議書時有哪些注意事項？
  答

  注意事項：1、簽約前，認真閱讀認購書條款，**好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書；簽訂認購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。2、不要約定給付定金。簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時**終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認購書中予以明確。

  全部2個回答>
• 問 房屋認購協(xié)議書簽訂要注意哪些?
  答

  1、認購書簽訂后不退定金2、收取誠意金卻無息退還3、模糊“認購”概念好圈錢4、面積誤差設(shè)置退補陷阱5、借法律術(shù)語來為其免責。建議您通過較大較有名的中介機構(gòu)進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

  全部5個回答>
• 問 簽訂新房購房協(xié)議書時需要注意哪些？
  答

  商品房買賣合同中應(yīng)當明確的內(nèi)容（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

  全部4個回答>
• 問 什么是房屋認購協(xié)議書 如何簽訂房屋認購協(xié)議書
  答

  《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。究竟房屋認購協(xié)議書的內(nèi)容是什么？房屋認購協(xié)議書如何簽定？ 1、房屋認購協(xié)議書的內(nèi)容 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達到簽約。 《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。 《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權(quán)益的保護。 2、房屋認購協(xié)議書的簽定 規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應(yīng)當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當返還定金。 應(yīng)按時與開發(fā)商協(xié)商合同 認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼?，購房人一定要注意該時間的規(guī)定。 如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。 房地產(chǎn)合同相對比較復(fù)雜，須談的事項很多，有時須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。[1

• 問 簽訂租房協(xié)議書要注意哪些問題？
  答

  其實吧，沒有那么多講究，自己多點心眼就好啊。

  全部3個回答>