買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積是否合法？

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• 155****1530

  贈(zèng)送面積是否合法，關(guān)鍵看合同。我的經(jīng)驗(yàn)是，只有白紙黑字寫(xiě)清楚的贈(zèng)送面積，才真正屬于你。

  查看全文↓ 2025-01-05 13:16:38
• 151****3929

  贈(zèng)送面積合法性取決于是否符合規(guī)劃和合同約定。數(shù)據(jù)顯示，合法贈(zèng)送面積能提升項(xiàng)目吸引力，但需警惕違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2025-01-02 13:17:49
• 130****9264

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商可提供贈(zèng)送面積，但必須在合同中明確。未寫(xiě)入合同的贈(zèng)送面積，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-01 18:33:59
• 185****0191

  贈(zèng)送面積是否合法，要看是否寫(xiě)入合同。合法贈(zèng)送面積能增加投資價(jià)值，但要警惕開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段。

  查看全文↓ 2025-01-01 16:17:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)贈(zèng)送的面積是否可信？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房有贈(zèng)送面積，但朋友說(shuō)這事兒得小心，我還在琢磨呢。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是合法嗎
  答

  一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶(hù)**帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家買(mǎi)房贈(zèng)送的面積合法嗎？
  答

  一、贈(zèng)送面積是什么。通常情況下，開(kāi)發(fā)商在建造房子的時(shí)候，有多余的面積的，例如飄窗是因?yàn)橛性O(shè)備安裝所有不算是產(chǎn)權(quán)面積，還有每家每戶(hù)都有一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，設(shè)備平臺(tái)也是不算產(chǎn)權(quán)面積的。除此之外還有樓臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶(hù)花園、頂層的閣樓等，一般來(lái)說(shuō)都算是贈(zèng)送面積。隨著房地產(chǎn)黃金期的逐漸淡去、購(gòu)房者選擇性逐漸增多，也有很多人站到了觀望著行列，所以房子也是越來(lái)越難賣(mài)，于是開(kāi)發(fā)商想盡了辦法，買(mǎi)房子就贈(zèng)送，贈(zèng)送15平米不算，就贈(zèng)送你30平米，贈(zèng)送你30平米還不心動(dòng)？那就贈(zèng)送你45平米?？芍^千奇百怪，促銷(xiāo)手法多多。把一些無(wú)法寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)合同的建筑面積作為“贈(zèng)送面積”這是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用的辦法，讓購(gòu)房者眼前一亮，就像超市促銷(xiāo)一樣，買(mǎi)一件送一個(gè)。不用多花錢(qián)，就可以得到這么多的使用面積，很多購(gòu)房者感覺(jué)很樂(lè)意。二、買(mǎi)房送面積？當(dāng)心“餡餅”變“陷阱”。然而，并不是所有的贈(zèng)送面積都是合理合情的，并不是所有的贈(zèng)送面積都是恰當(dāng)?shù)?。有的開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)中把裝修好的樣板房中哪些是贈(zèng)送面積畫(huà)了出來(lái)，用以引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)房，其實(shí)這是有問(wèn)題的。其實(shí)，真正的贈(zèng)送面積是指產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著產(chǎn)權(quán)150平米，但是只收你140平米的錢(qián)，那么這10平米就是贈(zèng)送的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積其實(shí)都不算贈(zèng)送。買(mǎi)房贈(zèng)送面積？當(dāng)心被“餡餅”砸暈頭！贈(zèng)送面積還有以下幾個(gè)問(wèn)題需要注意：1、贈(zèng)送的面積很多時(shí)候不會(huì)寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)的。例如你買(mǎi)了100平米的產(chǎn)權(quán)面積，但是開(kāi)發(fā)商總送你一個(gè)閣樓，閣樓面積有50平米，那么這50平米其實(shí)不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證中的，在購(gòu)房之前，需要做好這個(gè)心理準(zhǔn)備，有舍必有得。當(dāng)然了，贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)那么也就不被認(rèn)可，在遇到拆遷的時(shí)候，這部分面積是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?、贈(zèng)送面積可能會(huì)增加小區(qū)人數(shù)，一個(gè)小區(qū)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過(guò)程中都有容積率這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也就是單位建筑面積居住人數(shù)要求，人數(shù)太多會(huì)對(duì)小區(qū)的居住質(zhì)量造成影響。贈(zèng)送面積多的話(huà)（例如小區(qū)每家每戶(hù)都贈(zèng)送50平米），就相當(dāng)于每家每戶(hù)可以多住2個(gè)人，這樣小區(qū)人數(shù)就多了，居住質(zhì)量、環(huán)境就下降了，買(mǎi)這樣的小區(qū)之前要有考慮。3、贈(zèng)送面積不能計(jì)算價(jià)格，如果開(kāi)發(fā)商與你計(jì)算贈(zèng)送面積的價(jià)格的話(huà)，這是不對(duì)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售房子，只能按照備案的房子面積計(jì)算么不能計(jì)算贈(zèng)送面積，遇到這種情況要及時(shí)反饋。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房贈(zèng)送面積怎么算?購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是什么意思？
  答

  　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢(qián)的，交一半錢(qián)，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的?！　”热缛兔娣e飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢(qián)?！　〉且⒁怅?yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

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• 問(wèn) 對(duì)于合法贈(zèng)送和非合法贈(zèng)送面積 購(gòu)房者要如何分清
  答

  送大陽(yáng)臺(tái)、送大露臺(tái)、贈(zèng)送花園、買(mǎi)一層送一層，這樣的便宜誰(shuí)不想撿呢？但是，撿了便宜后，偶爾會(huì)遇到意想不到的麻煩事。今天小編就帶您來(lái)看看有關(guān)贈(zèng)送面積的那些事情，為置業(yè)者提個(gè)醒，明明白白消費(fèi)。 案例一：分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送 在順德陳村某花園購(gòu)置了房產(chǎn)的陳某、吳某、羅某就遇到了麻煩事，他們買(mǎi)房時(shí)獲贈(zèng)的庭院出現(xiàn)了沉降的質(zhì)量問(wèn)題。3人以不能正常居住為由一紙?jiān)V狀把開(kāi)發(fā)商告上了法庭，要求開(kāi)發(fā)商賠償房屋不能正常居住期間的損失及要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)期間的物業(yè)管理費(fèi)。在一審判決中，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的庭院負(fù)有維修義務(wù)，但未支持三人賠償?shù)脑V求。 在二審中，法院經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，在沉降問(wèn)題出現(xiàn)后，并未發(fā)現(xiàn)案涉房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，因此，法院認(rèn)定房屋主體質(zhì)量合格正確，不影響正常居住，因此駁回了三人要求賠償?shù)脑V求。 律師觀點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商有維修的義務(wù) 贈(zèng)送面積通常分成2類(lèi)，一類(lèi)是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)。另一類(lèi)是沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類(lèi)贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。 案例二：陽(yáng)臺(tái)不是所有的都能買(mǎi)一半送一半 在很多人印象里，陽(yáng)臺(tái)通常是買(mǎi)一半送一半。不過(guò)，根據(jù)目前佛山市的《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的18%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半即為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積。 但當(dāng)套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)套內(nèi)建筑面積的18%時(shí)，只有18%以?xún)?nèi)折半計(jì)算，超過(guò)部分全額計(jì)算。 另外，根據(jù)佛山市規(guī)定，每套住宅只能設(shè)置一處進(jìn)深尺寸大于2.1米的陽(yáng)臺(tái)（或空中花園、入戶(hù)花園等）且每處水平投影面積不大于12平方米。超出以上規(guī)定的，超出部分的水平投影面積應(yīng)全額計(jì)入套內(nèi)建筑面積。所以，選房時(shí)要認(rèn)真計(jì)算一下，千萬(wàn)別超標(biāo)哦。 案例三：買(mǎi)一層送一層沒(méi)那么簡(jiǎn)單 根據(jù)技術(shù)規(guī)定，辦公、酒店客房建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高原則上不應(yīng)大于4.5米；當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米小于等于6.0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算。當(dāng)層高超過(guò)6.0米時(shí)，其計(jì)算值在1.5倍的基礎(chǔ)上按每增加2.2米即增加1層計(jì)算，不足2.2米時(shí)，按增加0.5層計(jì)算。 在住宅方面，按照技術(shù)規(guī)定，住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米；層高超過(guò)3.6米的中空客廳（起居室）的水平投影面積不應(yīng)超過(guò)30平方米，且開(kāi)洞率不應(yīng)大于30%。否則按投影面積的1倍計(jì)算。