房屋面積有誤差時(shí)是否需要補(bǔ)差價(jià)？

已有6個(gè)回答

• 151****6643

  我聽說如果房子實(shí)際面積和合同上的不一樣，好像要補(bǔ)差價(jià)或者可以要求退房。具體怎么處理，還得看合同是怎么寫的。

  查看全文↓ 2025-01-11 21:45:54
• 133****9746

  我的經(jīng)驗(yàn)是，面積誤差在3%以內(nèi)就按合同價(jià)補(bǔ)差價(jià)，超過3%就可以要求退房或者讓開發(fā)商賠償。簽合同時(shí)一定要看清楚面積誤差的處理方式。

  查看全文↓ 2025-01-09 23:24:32
• 155****8848

  面積誤差3%以內(nèi)補(bǔ)差價(jià)，超過3%可退房或索賠。

  查看全文↓ 2025-01-07 20:57:29
• 130****2392

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，按合同約定價(jià)格結(jié)算；超過3%的，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-01-03 08:17:24
• 181****7586

  如果房子實(shí)際面積和合同上的不一樣，差得不多的話，按合同價(jià)格補(bǔ)差價(jià)；差得多的話，可以要求退房或者讓開發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2025-01-02 23:48:43
• 132****4239

  在房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，是否需要補(bǔ)差價(jià)取決于誤差范圍和合同約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3%的，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。因此，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)建議客戶在簽訂合同時(shí)明確約定面積誤差的處理方式，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-02 23:29:29

相關(guān)問題

• 問 商品房面積有誤差怎么辦，商品房面積變大需要補(bǔ)差價(jià)嗎
  答

  雨季來臨了嗎:你好！ 你應(yīng)該補(bǔ)差價(jià)！仲裁的話，你肯定敗訴！ 1、根據(jù)合同，應(yīng)該補(bǔ)； 2、即使不按合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》也是應(yīng)該補(bǔ)的。建議你看看《商品房銷售管理辦法》第二十條第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 房屋面積誤差什么時(shí)候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理
  答

  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過3%。面積誤差比：指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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• 問 ??所有交房時(shí)都有誤差嗎？開發(fā)商交房時(shí)房屋面積誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

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• 問 所有交房時(shí)都有誤差嗎？交房時(shí)面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來?yè)p失？1、合同簽約時(shí)購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來?yè)p失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來?yè)p失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時(shí)為了防止面積誤差帶來?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

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• 問 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽(yáng)臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測(cè)算單位在測(cè)算面積時(shí)掌握國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位，測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò)；不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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