大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房相比，哪個(gè)更好？

已有6個(gè)回答

• 180****2861

  聽別人說，大產(chǎn)權(quán)房好像更靠譜，可以自由買賣，小產(chǎn)權(quán)房好像不太行。我也不太懂，還是得多問問。

  查看全文↓ 2025-01-12 09:19:48
• 131****3593

  大產(chǎn)權(quán)房優(yōu)于小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2025-01-09 09:43:16
• 158****1947

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，大產(chǎn)權(quán)房享有完整的物權(quán)，可以自由交易和抵押。小產(chǎn)權(quán)房則存在法律風(fēng)險(xiǎn)，交易受限。因此，從法律角度來看，大產(chǎn)權(quán)房更優(yōu)。

  查看全文↓ 2025-01-06 21:57:21
• 181****0082

  買房還是選大產(chǎn)權(quán)房，住得安心，將來想賣也方便。小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但住著不踏實(shí)。

  查看全文↓ 2025-01-04 22:38:36
• 185****4967

  投資房產(chǎn)，優(yōu)先選擇大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房交易自由，升值空間大，風(fēng)險(xiǎn)低。

  查看全文↓ 2025-01-03 21:53:14
• 134****4181

  大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房相比，大產(chǎn)權(quán)房更好。大產(chǎn)權(quán)房指的是擁有完整產(chǎn)權(quán)的商品房，可以自由交易、抵押、繼承，且受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房則指沒有完整產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如集體土地上的房產(chǎn)，交易受限，風(fēng)險(xiǎn)較高。大產(chǎn)權(quán)房在法律地位、交易自由度和投資價(jià)值方面都優(yōu)于小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2025-01-03 20:21:43

相關(guān)問題

• 問 購買大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)更好？
  答

  聽說大產(chǎn)權(quán)房更靠譜，但小產(chǎn)權(quán)房便宜，我也拿不準(zhǔn)。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么？與小產(chǎn)權(quán)房相比有何區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房更安全，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么，與大產(chǎn)權(quán)房相比，它的安全性如何？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，大產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該比較安全吧。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好? 什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？哪個(gè)好？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對(duì)象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好
  答

  大產(chǎn)權(quán)指的是從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，比如商品房、公寓、二次交易的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房都包括在內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價(jià)購買的已購公有住房。1、大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號(hào),開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個(gè)人**終的房產(chǎn)證的號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號(hào),和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個(gè)是"股"一個(gè)是"私".2、簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。3、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。4、嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄徆俊?，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

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