如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房？

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• 133****5402

  我聽(tīng)說(shuō)大產(chǎn)權(quán)房有完整的產(chǎn)權(quán)證，可以自由買(mǎi)賣(mài)，而小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，交易受限。但具體怎么區(qū)分，我還不是很清楚，可能需要請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-10 22:44:45
• 150****2605

  我的經(jīng)驗(yàn)是，買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房更放心。大產(chǎn)權(quán)房有完整的產(chǎn)權(quán)證，可以自由買(mǎi)賣(mài)，升值空間大。小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但產(chǎn)權(quán)不完整，交易受限，風(fēng)險(xiǎn)較大。

  查看全文↓ 2025-01-09 14:48:03
• 188****1030

  大產(chǎn)權(quán)房具有完整的產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)，可以自由交易。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)受限，法律保護(hù)較弱，交易風(fēng)險(xiǎn)較大。購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大產(chǎn)權(quán)房，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-05 15:35:52
• 181****1168

  大產(chǎn)權(quán)房可以正常申請(qǐng)房貸，享受較低的利率和較長(zhǎng)的貸款期限。小產(chǎn)權(quán)房則無(wú)法申請(qǐng)房貸，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)不完整，銀行不予認(rèn)可。購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先考慮大產(chǎn)權(quán)房，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

  查看全文↓ 2025-01-04 13:50:12
• 134****3838

  大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的完整性和法律效力。大產(chǎn)權(quán)房指的是擁有完整產(chǎn)權(quán)的商品房，購(gòu)房者擁有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)，可以自由交易、轉(zhuǎn)讓、抵押。小產(chǎn)權(quán)房則是指沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，如集體土地上的房屋、未取得土地使用權(quán)的房屋等，其產(chǎn)權(quán)受到限制，不能自由交易。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)查看房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證等文件，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性和合法性。

  查看全文↓ 2025-01-04 12:54:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1.70年居住用地2.50年工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地3.40年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地注：如何判斷產(chǎn)權(quán)年限房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會(huì)注明土地用途，購(gòu)房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分。1.按產(chǎn)權(quán)歸屬分開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán), 購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán), 之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2.按合法性分國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證, 有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。3.按交易稅費(fèi)分所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房, 對(duì)這個(gè)區(qū)別, 購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講, 房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。4.合法性不同，擁有的權(quán)利不同大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。購(gòu)房前有哪些注意事項(xiàng)？在購(gòu)房前，購(gòu)房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。1.清楚產(chǎn)權(quán)年限再購(gòu)房不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說(shuō)，1995年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實(shí)際上2017年新房主買(mǎi)下該房后使用年限只有48年。但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?.辨別房子的用地性質(zhì)不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》；購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以看房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。3.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 何為大產(chǎn)權(quán)房？如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  “大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋?zhuān)?、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。2、大產(chǎn)權(quán)房有房本，可貸款，交易受保護(hù)，算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)。它是“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??何為大產(chǎn)權(quán)房？怎么區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房都能取得房產(chǎn)證嗎？大產(chǎn)權(quán)房是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，購(gòu)房者可以通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分？從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級(jí)房屋主管部門(mén)下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。不過(guò)，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于房產(chǎn)證是誰(shuí)發(fā)的。大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，**高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的，不過(guò)有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的**大問(wèn)題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。三、小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型有哪些？1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。

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• 問(wèn) 如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來(lái)看看相關(guān)政策：2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策（2011年國(guó)土資發(fā)178號(hào)）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?？偨Y(jié)來(lái)講，“小產(chǎn)權(quán)房”就是三無(wú)產(chǎn)品：1、沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定為無(wú)效；2、購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案；3、只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)？大小產(chǎn)權(quán)有何不同影響？
  答

  大產(chǎn)權(quán)可自由交易，小產(chǎn)權(quán)交易受限。

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