房屋征收評估中常見的估價(jià)方法有哪些？

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• 181****2287

  我聽說房屋征收評估時(shí)，會用到市場比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法，但具體怎么用，我不太清楚。

  查看全文↓ 2025-01-08 14:51:26
• 130****5721

  市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法。

  查看全文↓ 2025-01-06 23:38:34
• 158****6518

  房屋征收評估主要采用市場比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法，依據(jù)房產(chǎn)特性和市場狀況選擇最合適的方法，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

  查看全文↓ 2025-01-05 22:55:15
• 150****0863

  房屋征收評估中，常見的估價(jià)方法包括市場比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法。市場比較法依據(jù)類似房產(chǎn)的市場交易價(jià)格評估；成本法基于重建成本減去折舊；收益法根據(jù)房產(chǎn)的預(yù)期收益進(jìn)行評估；假設(shè)開發(fā)法適用于開發(fā)項(xiàng)目，考慮開發(fā)完成后的市場價(jià)值。這些方法需結(jié)合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和地方政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2025-01-05 17:22:35

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  答

  多年購房經(jīng)驗(yàn)告訴我，拆遷評估中違法現(xiàn)象包括虛假評估、利益輸送等。作為過來人，我建議購房者要仔細(xì)審查評估報(bào)告，必要時(shí)可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核。

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• 問 房產(chǎn)市場中常見的房屋類型有哪些？
  答

  聽說房產(chǎn)市場中常見的房屋類型有獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、復(fù)式住宅、經(jīng)濟(jì)適用房等。具體選擇哪種類型，可能還要看個(gè)人需求和預(yù)算吧。

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  答

  1、 市場比較法市場比較法說的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，**基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價(jià)格相等的住宅中選取效用**高的，或者在效用相近的住宅中選擇價(jià)格**便宜的方法，從中挑選出自己**中意的一個(gè)。2、 收益還原法收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計(jì)房價(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房價(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、 成本估價(jià)法成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價(jià)，成本估價(jià)法特別適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價(jià)法。二手房的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊4、假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價(jià)值，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，**后扣除地價(jià)，剩下來的就是預(yù)期的利潤。5、 基準(zhǔn)地價(jià)法基準(zhǔn)地價(jià)法是指針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。6、 混合法混合法是將以上幾種方法綜合運(yùn)用，即把各種方法求出的結(jié)果作加權(quán)平均或算術(shù)平均，一般是先用耐用年限法確定基準(zhǔn)減價(jià)額，然后依實(shí)際觀察法進(jìn)行修正。

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