認(rèn)購(gòu)書需要包含哪些內(nèi)容？

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• 132****9336

  認(rèn)購(gòu)書是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的關(guān)鍵法律文件，它標(biāo)志著購(gòu)房者與開發(fā)商之間初步的交易意向。從數(shù)據(jù)分析來看，認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性直接影響交易的成功率和后續(xù)糾紛的發(fā)生率。

  查看全文↓ 2025-01-10 19:06:10
• 150****6141

  認(rèn)購(gòu)書嘛，就是買房前的“訂婚戒指”，里面寫清楚了房子的“三圍”和價(jià)格，還有你給的“彩禮”。別小看它，這可是你和房子“結(jié)婚”前的重要步驟。

  查看全文↓ 2025-01-06 17:18:13
• 185****3213

  認(rèn)購(gòu)書就是買房的初步協(xié)議，里面會(huì)寫明房子的基本信息，比如位置、大小、價(jià)格，還有我們交定金的金額和時(shí)間。對(duì)我們來說，最重要的是看清楚交房的條件和違約的責(zé)任，這樣心里才有底。

  查看全文↓ 2025-01-05 23:34:20
• 181****5947

  認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的初步協(xié)議，它通常包含以下內(nèi)容：1. 雙方基本信息，包括購(gòu)房者姓名、聯(lián)系方式和開發(fā)商名稱；2. 物業(yè)信息，如物業(yè)地址、面積、戶型等；3. 認(rèn)購(gòu)價(jià)格和付款方式，包括定金金額、付款時(shí)間表和付款條件；4. 認(rèn)購(gòu)條件，如交房標(biāo)準(zhǔn)、裝修要求等；5. 違約責(zé)任，明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和賠償；6. 其他條款，如更名、轉(zhuǎn)讓等特殊條款。認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房流程中的重要法律文件，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解所有條款。

  查看全文↓ 2025-01-05 23:28:14

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)購(gòu)書包含哪些內(nèi)容 如何規(guī)避被認(rèn)購(gòu)書套牢
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)一般會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書一般是開發(fā)商提供的模板，認(rèn)購(gòu)書里會(huì)有現(xiàn)金的擔(dān)保。萬(wàn)一購(gòu)房者不想買了怎么辦。那么認(rèn)購(gòu)書包含內(nèi)容有哪些呢？ 如何規(guī)避被認(rèn)購(gòu)書套牢。 簽訂認(rèn)購(gòu)書的目的在于對(duì)雙方交易房屋相關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，而且往往會(huì)以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等等。顯示中也沒不是買房必經(jīng)的程序。 一、認(rèn)購(gòu)書一般需要包含哪些內(nèi)容 （1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價(jià)款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。 二、認(rèn)購(gòu)書有法律效力嗎？ 相信有不少額度購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力。而認(rèn)購(gòu)書并不是正式合同，充其量也就是意向書并不具備合同的約束力，因而商品房認(rèn)購(gòu)書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力?，F(xiàn)實(shí)是認(rèn)購(gòu)書是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。 “定金罰則”：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購(gòu)書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。 三、如何規(guī)避認(rèn)購(gòu)書風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，要理性對(duì)待銷售人員和開發(fā)商的宣傳。開發(fā)商往往為了銷售會(huì)夸大甚至用模糊詞語(yǔ)去誘導(dǎo)購(gòu)房者去購(gòu)房，無論銷售人員怎么用促銷手段去讓您買房，一定要冷靜下來去分析事實(shí)的可信度，如果不知道該買還是不該買可以選擇離開售樓處安靜的去整理思路。 其次，簽訂認(rèn)購(gòu)書交定金請(qǐng)三思。只要錢一交出去要收回來就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因?yàn)樵诙ń鸾桓吨?，《商品房認(rèn)購(gòu)書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢款。 第三，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。 第四，就是盡量不交定金。如果還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。 **后，要抓住對(duì)方違約機(jī)會(huì)。如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，就要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認(rèn)購(gòu)書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能夠底氣十足并證據(jù)充分地要求對(duì)方返還款項(xiàng)。  

• 問 認(rèn)購(gòu)書上一般包含哪些內(nèi)容？
  答

  認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容一般包括如下幾項(xiàng)：　　1、認(rèn)購(gòu)物業(yè);　　2、房?jī)r(jià)〈戶型、面積、單位價(jià)格「幣種」〉總價(jià);　　3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款;　　4、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意的事項(xiàng)。定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等等。

• 問 認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容？
  答

  認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：1．認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2．房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。在簽定完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

• 問 蘇州房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容有哪些 認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容和效力是什么
  答

  在蘇州買房時(shí)，很多開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書。那么認(rèn)購(gòu)書到底是什么？是不是必須要簽訂的呢？讓小編為你來解答。 認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括： 1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書的基本情況； 2、所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià)）； 3、訂金數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4、付款時(shí)間（主要針對(duì)分期付款方式）、付款地點(diǎn)、帳戶等； 5、簽訂正式條約的時(shí)間（一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi)）。 簽完了認(rèn)購(gòu)書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備。 《簽約須知》的內(nèi)容有： A購(gòu)房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明； B關(guān)于貸款所需憑證的說明； C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明； D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件； E簽約地點(diǎn)。 專業(yè)人士表示,認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容遠(yuǎn)較正式買賣合同簡(jiǎn)單，它大致包括以下幾部分內(nèi)容：1.客戶所認(rèn)購(gòu)房屋的房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)；2.買賣雙方應(yīng)該簽署正式買賣合同的期限；3.認(rèn)購(gòu)方交納一定數(shù)額的定金，并約定如未能在約定期限內(nèi)簽署正式買賣合同，或開發(fā)商對(duì)該房屋再行銷售時(shí)，對(duì)定金的處理方式。 所謂房屋買賣認(rèn)購(gòu)書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的約定將來訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議。房屋認(rèn)購(gòu)書不同于房屋預(yù)售合同、買賣合同，它的作用僅僅是確定雙方的買賣意向。 但是，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 認(rèn)購(gòu)書符合有效合同的構(gòu)成要件，具有合同的法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購(gòu)房者在簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)千萬(wàn)不能因其內(nèi)容簡(jiǎn)單而掉以輕心。

• 問 《認(rèn)購(gòu)書》一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  《認(rèn)購(gòu)書》的內(nèi)容包括：①房號(hào)及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。④簽訂正式購(gòu)房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。