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大部分人都知道房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，而且以等額本息更為普遍，不過小編要說的是，房貸還款方式可不止這兩種呢！ 1、等額本金還款 等額本金還款的方式，是指將總的貸款金額按貸款月數(shù)等分，然后每月的還款額為每月的還款本金和剩余本金在該月產(chǎn)生的利息，每月還款的本金額度固定，初始利息很高，不過逐月遞減。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，不過好處是總的利息成本較低。以100萬貸款30年，基準利率4.9%計算，月均還款5307.27元，利息總額為73萬余元。 2、等額本息還款 等額本息是**為流行的還款方式，這種還款方式將總的貸款本金和貸款利息按月等分。每月還款額度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月遞減。這種還款方式的好處是，每月的壓力都比較平均，十分適合收入比較固定的人群，缺點就是總的利息支出比較多，以100萬貸款30年，基準利率4.9%計算，總利息達到91萬余元，比等額本金還款方式要多支付利息17萬余元。而且隨著貸款本金的提高，利息甚至會超出貸款本金。 三種比較冷門的還款方式 1、等額遞增（減）還款 等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開始按照固定額度還款；以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進行還款，間隔期**短為1個月。這種還款方式將還款方式進行了喜歡分割，每個分割單位還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每隔分割單位的還款額會等額增加或遞減。 舉例說明，以貸款50萬元，期限10年為例，等額遞增款款，將10年時間劃分為5個兩年，第一個兩年月還款額為3500元左右，第二個兩年月還款額遞增到4000左右，第三個兩年月還款額遞增到4500左右，以此類推。等額遞減還款則反之。等額遞增還款方式適宜目前還款能力較弱，但未來預期還款能力會提升的人群。 2、按期還本付息 這種還款方式，是房貸申請人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時間，自主決定按月還是按季度還款。 3、凈息還款 目前市場上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預期收入較高的人群。
購房貸款不同還款方式的優(yōu)缺點有哪些？
180****3850 | 2025-01-06 07:46:31
已有3個回答
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184****9599
聽說等額本息每月還一樣，壓力??；等額本金開始多，后面少，但總利息少。
查看全文↓ 2025-01-07 20:06:46 -
151****4200
等額本息適合收入穩(wěn)定人群，總利息高；等額本金適合收入遞增人群，總利息低。
查看全文↓ 2025-01-06 23:51:27 -
181****3194
等額本息，每月還款一樣，省心但利息多；等額本金，開始多還，越還越少，利息少但壓力大。
查看全文↓ 2025-01-06 16:26:11
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我聽說購房貸款有兩種還款方式，等額本息和等額本金。等額本息每月還款額固定，等額本金前期還款額高。具體哪種更適合我，我還需要咨詢專業(yè)人士。
全部5個回答> -
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人大半生都得跟房打交道，買房前要準備資金、選房、了解購房知識，買房后還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎么計算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節(jié)省利息嗎？ 等額本息還款法和等額本金還款法的比較 一、等額本息還款法 就是說借款人每個月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因為每月利息會隨剩余本金減少而減少，而這種計算方法的特質是“本+息”的總額不變，所以本金會逐月遞增。 優(yōu)缺點： 1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動增加本金，以達到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對要多。 2、從長遠角度來看，這種還款方法對借款人也有利。按照國內(nèi)目前的發(fā)展狀況，資金在一定的條件下隨著時間的推移是能夠增值的。而每月還款額不變，無形中借款人就獲得增值收益。簡單的例子就是90年代5毛錢可以買到一包方便面，現(xiàn)在5塊錢才能買?，F(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年后還是5000元。同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財，還方便還款。 二、等額本金還款法 即借款人每個月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計算的，而剩余本金會逐月遞減，所以利息會越來越少，還款金額也會越來越少。 優(yōu)缺點： 1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少。總支付利息款相對比等額本息要少。 2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負擔重，此后逐月遞減。所以實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，所以貸款利息計算下來就少一些，但借款人也不能得到什么額外實惠。此種還款方式，適合生活負擔會越來越重或預計收入會逐步減少的人使用。 由上可見，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，銀行是不可能虧錢的。所以還款大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。
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房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清
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優(yōu)勢：等額本金是每月償還相等的貸款本金，同時歸還當月應支付的貸款利息，隨著每月剩余還款本金的減少，每月的還款利息是逐漸減少的，所以每月總的還款額也是逐漸減少的，還款利息相對等額本息可以節(jié)省很多。劣勢：“偉嘉安捷”提醒借款人，等額本金房貸還款方式對于借款人來說，還款初期壓力相對較大。
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