土地確權(quán)時(shí)未寫兒子名字是否會(huì)有影響？

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• 155****2598

  我聽說土地確權(quán)時(shí)沒寫兒子名字可能會(huì)有影響，比如以后兒子繼承或者轉(zhuǎn)讓土地可能會(huì)遇到問題。但具體情況我也不太清楚，最好還是咨詢一下專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-07 11:43:44
• 134****1368

  土地確權(quán)沒寫兒子名字，這事兒可大可小。萬一哪天兒子想繼承，或者土地要轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)遇到麻煩。不過，只要家里關(guān)系好，這些都不是事兒。

  查看全文↓ 2025-01-06 20:18:07
• 132****5619

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地確權(quán)登記時(shí)，土地使用權(quán)人應(yīng)為實(shí)際使用土地的個(gè)人或單位。若未將兒子名字寫入，可能影響其未來對土地的使用權(quán)和繼承權(quán)。建議及時(shí)補(bǔ)正，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-06 14:41:59

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)證未過戶會(huì)有什么影響嗎
  答

  《土地登記辦法》第四十條規(guī)定:“因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記?！比欢?，一些業(yè)主在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證過戶，經(jīng)常想當(dāng)然地以為手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，并不在意國有土地使用權(quán)是否過戶。事實(shí)上，對于土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書分離的房產(chǎn)而言，不及時(shí)辦理土地變更登記手續(xù)，可能會(huì)影響房屋所有人維護(hù)自己的權(quán)利。依據(jù)《土地登記辦法》第七十條規(guī)定，依法登記的國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)，才能受到法律保護(hù)。如果所購房屋的土地使用權(quán)沒有得到法律確認(rèn)，在實(shí)際操作中就無法判定所購房屋的用地是否合法。沒有土地使用權(quán)證，該房屋的土地使用權(quán)不能抵押貸款，而且有被原土地使用者抵押的危險(xiǎn)。筆者在以往的工作中，經(jīng)常會(huì)遇到這樣棘手的案例:買方購買房屋后，一直未辦理土地證過戶。若干年后，買方因小孩入學(xué)、遷入戶口或辦理抵押業(yè)務(wù)等事項(xiàng)，急需使用土地證時(shí)，才申請辦理土地證過戶手續(xù)，但由于房產(chǎn)價(jià)格呈持續(xù)上漲的態(tài)勢，賣方對當(dāng)時(shí)的買賣行為感到后悔，就不予配合。遇到這種情況，有的通過協(xié)商給予原房主一定補(bǔ)償達(dá)成土地交易行為，有的甚至走上司法程序。此外，經(jīng)國土資源部會(huì)簽，原建設(shè)部發(fā)布的《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市必須提交房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證書，沒有土地使用權(quán)證的房屋不能上市出售。所以，更為棘手的糾紛往往出現(xiàn)在數(shù)年后賣方其中一位已過世之后。過世一方的遺產(chǎn)繼承人包括其配偶、子女、父母。這時(shí)，如果買方想要過戶，首先必須征得所有遺產(chǎn)繼承人的同意，其次必須通過公證處公證。所有這些情況，房屋買方都需花費(fèi)大量的精力和財(cái)力，如果當(dāng)時(shí)及時(shí)辦理了土地過戶手續(xù)，這些麻煩是應(yīng)該可以避免的。再者，公寓式住宅因其在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。

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• 問 主臥讓兒子住有影響嗎
  答

  主臥讓兒子住從情感的角度來說，是沒有什么影響的，但如果是從房屋的布局和風(fēng)水來說，主臥的空間比較大，還是父母兩個(gè)人住比較合適，如果只是給兒子居住的話，空間有一些浪費(fèi)也不利于家庭運(yùn)勢，子女的房間一般是次臥，房間的大小適中，但如果說兒子已經(jīng)成年，并且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)因素沒有能力再次購買住房，打算結(jié)婚的話也可以讓小兩口住在主臥。主臥在進(jìn)行裝修的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)問題：1、材料選擇可以選擇帶有消音性、隔音性比較好的裝飾材料，最好不要選擇大理石或者是地磚這樣冷硬的材料。2、照明設(shè)計(jì)在裝修的時(shí)候應(yīng)該選擇柔和暖色的燈光，并且安放在不刺眼的位置，可以安裝小夜燈，滿足夜間短暫行走的照明需求。3、色彩設(shè)計(jì)不要選擇太過于亮麗的顏色，可以選擇暖黃色，乳白色有助于睡眠。

• 問 ??房貸存完了有影響嗎？會(huì)有什么影響？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會(huì)影響信用記錄；④ 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 請問購房后戶口未遷入有影響嗎？
  答

  買房后，可以不遷戶口，對房子產(chǎn)權(quán)沒有影響。但對于買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶口。比如，在南京，非南京戶口，在南京買房，超過60平米即可落戶（江寧、江浦和六合“老三縣”與主城八區(qū)未實(shí)行戶口通遷）。注意：在南京市區(qū)購買60平方米及以上的商品房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。購房面積每遞增20平方米可增辦1人。

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• 問 土地證出讓金未交會(huì)有影響嗎？具體有什么影響呢？
  答

  在對于有爭議的土地證信息時(shí)，國土局會(huì)查看土地登記卡，土地登記卡為**終的發(fā)證信息，土地證只時(shí)登記卡的副本，從法律上來說已登記卡為準(zhǔn)。一般來說國土局會(huì)要求您補(bǔ)交土地出讓金而不會(huì)強(qiáng)制注銷您的土地證，但是在未補(bǔ)交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押，轉(zhuǎn)讓。

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