拆遷補(bǔ)償是否有標(biāo)準(zhǔn)？

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• 155****2698

  我聽(tīng)說(shuō)拆遷補(bǔ)償是有標(biāo)準(zhǔn)的，好像是根據(jù)什么政策來(lái)的。具體怎么補(bǔ)，補(bǔ)多少，好像每個(gè)地方都不一樣。

  查看全文↓ 2025-01-09 19:41:58
• 166****3130

  拆遷補(bǔ)償有明確的法律依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和程序。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定，需考慮房屋價(jià)值、用途等因素。政策旨在保障被拆遷人合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公平補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2025-01-07 23:23:31
• 181****9404

  拆遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)，主要看當(dāng)?shù)卣?。貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是兩種常見(jiàn)方式。投資時(shí)，要關(guān)注補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-01-06 18:33:37
• 181****5985

  拆遷補(bǔ)償確實(shí)有標(biāo)準(zhǔn)，通常依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補(bǔ)償需評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值，產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需提供等值的安置房。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)考慮房屋面積、用途、區(qū)位等因素，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣撸私庋a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-06 09:53:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  昆明主城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，封頂6500元/平米昆明城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)**高價(jià)6500元/㎡ 近日，昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對(duì)主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋（通常意義上的“農(nóng)房”）拆遷補(bǔ)償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補(bǔ)償價(jià)格有了明確的參考指導(dǎo)價(jià)：城市房屋拆遷每平米**高可獲6500元補(bǔ)助；“農(nóng)房” 每平米**高可獲3700元補(bǔ)助。在兩份拆遷安置補(bǔ)償管理辦法都明確：五保戶、民政部門(mén)撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城市低保戶這幾類(lèi)拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城鎮(zhèn)房屋拆遷 **高補(bǔ)償價(jià)為6500元/㎡據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類(lèi)區(qū)域二手房的市場(chǎng)交易價(jià)格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。對(duì)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營(yíng)業(yè)用房25—15元/平方米/月補(bǔ)償。另外，鼓勵(lì)搬遷，對(duì)在拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過(guò)3萬(wàn)元的戶獎(jiǎng)。但對(duì)超過(guò)規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。據(jù)悉，此參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門(mén)和人民群眾監(jiān)督。拆遷農(nóng)房貨幣補(bǔ)償**高3700元/㎡另?yè)?jù)《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補(bǔ)償方式，政府將采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。但對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補(bǔ)償。按“建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層”的面積認(rèn)定原則：樓層達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算；樓層達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算；樓層未達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算；樓層未達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按實(shí)際面積計(jì)算，并享受補(bǔ)差政策。補(bǔ)差政策**高標(biāo)準(zhǔn)為一環(huán)路以內(nèi)2300元/㎡；一環(huán)至二環(huán)之間1800元/㎡；二環(huán)至三環(huán)之間1200元/㎡；三環(huán)以外1000元/㎡。若被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模浴斗课菟袡?quán)證》載明的面積或“建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層”的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按房地合一的價(jià)格實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。該管理辦法還對(duì)明確了包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)、附屬物及其他構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該辦法還提出，在規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)，對(duì)積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據(jù)搬遷時(shí)間可以享受相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。要求政府相關(guān)部門(mén)依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由批準(zhǔn)征用土地的政府裁決后依法執(zhí)行。

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• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2003年修正） (1999年3月26日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò)，2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十二次會(huì)議修訂，2003年5月29日重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議修正) 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本條例。 第三條 本條例所稱(chēng)當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。 房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部 第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下稱(chēng)市房屋拆遷主管部門(mén))主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府確定的房屋拆遷行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。 土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門(mén)做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。 第二章 拆遷管理 第七條 市房屋拆遷行政主管部門(mén)管理拆遷工作的主要職責(zé)是： (一)負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)； (二)制定城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為； (三)依照本條例規(guī)定，審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (四)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為實(shí)施處罰； (五)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷； (六)對(duì)下級(jí)拆遷主管部門(mén)不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)的主要拆遷管理職責(zé)是： (一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)，按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (二)監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為； (三)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行處罰； (四)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷； (五)處理拆遷歷史遺留問(wèn)題。 第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門(mén)在收到建設(shè)單位(以下稱(chēng)拆遷申請(qǐng)人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理的書(shū)面決定。 土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作： (一)暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外)； (二)暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時(shí)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。 暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)有效期限**長(zhǎng)不得超過(guò)一年；特殊情況需要延長(zhǎng)的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的房屋拆遷行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限**長(zhǎng)不得超過(guò)一年。 第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋，并需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許可證。 跨區(qū)、縣(自治縣、市)的建設(shè)工程，由市房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證；主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬(wàn)平方米以上的建設(shè)工程，其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門(mén)報(bào)市房屋拆遷行政主管部門(mén)審查后，核發(fā)拆遷許可證。

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• 問(wèn) 無(wú)證房產(chǎn)拆遷是否有補(bǔ)償？
  答

  我買(mǎi)房多年，經(jīng)驗(yàn)告訴我，無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題很復(fù)雜。雖然無(wú)證房產(chǎn)法律地位不明確，但政府在實(shí)際操作中會(huì)考慮多種因素。如果房子住了很久，無(wú)其他住房，可能會(huì)有一定補(bǔ)償。但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定低于有證房產(chǎn)。所以，買(mǎi)房還是要辦齊手續(xù)，避免日后麻煩。

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• 問(wèn) 什么拆遷賠償高？拆遷，有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房屋拆迀補(bǔ)償:　　1.區(qū)位價(jià)補(bǔ)償　　2.房屋重置價(jià)補(bǔ)償　　3.臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)　　4.搬遷費(fèi)　　5.搬遷誤工費(fèi)　　6.簽協(xié)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)　　7.室內(nèi)附屬設(shè)施,裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)　　8.其它補(bǔ)償費(fèi)和安置用房,并保證被拆迀人原居住條件

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• 問(wèn) ??什么拆遷賠償高？拆遷，有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷(xiāo)建制的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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