貸款買二手房為什么需要做房產(chǎn)評估？

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• 131****4748

  我聽說，貸款買二手房時做房產(chǎn)評估是為了確定房子值多少錢，這樣銀行才能決定貸多少錢給我們。好像是為了保證交易公平，防止我們買貴了或者銀行貸多了。

  查看全文↓ 2025-01-10 11:42:54
• 130****6440

  房產(chǎn)評估是貸款購買二手房的必要程序，它確保了交易的公平性和合法性。評估報告為銀行提供了貸款決策的依據(jù)，同時也保護了買家的權(quán)益，避免因房產(chǎn)價值被高估而遭受經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2025-01-09 21:23:19
• 184****9414

  在貸款購買二手房的過程中，房產(chǎn)評估是至關(guān)重要的一步。首先，評估報告能夠為銀行提供房產(chǎn)的當前市場價值，這是銀行決定貸款額度的重要依據(jù)。其次，評估可以揭示房產(chǎn)的潛在問題，比如結(jié)構(gòu)性缺陷或環(huán)境風(fēng)險，這些問題可能影響房產(chǎn)價值和貸款條件。此外，評估還能幫助買家了解房產(chǎn)的真實價值，避免支付過高的價格。因此，房產(chǎn)評估不僅關(guān)系到貸款的可行性，也是保護買賣雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2025-01-09 20:18:33

相關(guān)問題

• 問 二手房擔(dān)?？梢詥? 二手房貸款為什么需要做擔(dān)保？
  答

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費就應(yīng)運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進行擔(dān)?！y行對擔(dān)保公司提交的申請進行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費用是可以省下來的。

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• 問 為什么要做房產(chǎn)評估？
  答

  拆遷時是需要測量房屋的！拆遷工作一般是先由市或區(qū)政府制定規(guī)劃，首先確定該片土地是否在改造計劃，然后由用地單位實地考察，對被拆遷房屋（如果是城中村還需要對人口進行考察）進行考察，作出經(jīng)濟效益分析，賠償標準一般都是政府統(tǒng)一制定，這個一般不會有太大偏差，然后向當?shù)卣峤桓脑旆桨讣鞍仓醚a償計劃，通過后，由政府主導(dǎo)對被拆遷人進行統(tǒng)計調(diào)查，測量原房屋。如果是城中村，還要通過村民代表大會表決通過！一般情況下，測量房屋也是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！至于為啥干部和通知上寫的不一樣，那這就不知道具體原因了，可能是政府補償標準有變，也可能是**后協(xié)商后調(diào)整，這個你可以再找他們落實下！拆遷每個城市都有自己的政策和執(zhí)行規(guī)范，所以可能不同城市會有差別，僅希望我的回答能給你帶來幫助，以供參考。就我所在城市為例，城中村改造的項目，主動積極搬遷的，政府還會對這部分人進行一些資金獎勵！

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• 問 二手房為什么要評估？
  答

  因為國家要征稅。不評估的話，假如一套房子你們約定1塊錢成交，那么國家還怎么收稅。所以必須有個**低的評估值，也就是說你房子就算賣的再便宜也不能低于這個價。同樣的，如果不評估，那么你可以把一套100平米的房子，約定成交價1000萬，那么你去銀行申請貸款，那就好玩了，如果你是首套房，你能從銀行貸款到700萬。也就是說，白撿了一套房子，還拿了銀行700萬。這就是09年時候的，零**，做高評估價的時代?，F(xiàn)在國家對評估價已經(jīng)很規(guī)范了，不可能再出現(xiàn)這種情況的，但是你為了避稅的話，還是可以把網(wǎng)簽價格做成評估價的**低線，這也就是所謂的陰陽合同，合理避稅。

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• 問 二手房如何評估? 貸款買二手房，怎么做評估？
  答

  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 ??買二手房子驗房都需要做什么？
  答

  一、確認二手房房齡在二手房驗房的時候，首先要看的是房子第一次交易的時間，了解**初交易時間到二手購買時間有多久。一方面可以了解房子的壽命時間，對一些可能發(fā)生的質(zhì)量問題做出預(yù)判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未來房子的規(guī)劃。二、確認房屋的準確面積房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。三、確認原戶口全部遷出如果有購房者是因為孩子讀書的問題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。四、了解原戶主賣房子的原因想要了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因為房子質(zhì)量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購買。五、查看房屋基本情況1、查看下水管道如果上一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。購房者可以自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到**大，看看水壓和排水速度。2、墻體、天花的滲、漏、裂問題二手房的墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。3、查看電路及開關(guān)接口居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。**好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。

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