有貸款的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？

已有5個(gè)回答

• 166****4242

  有貸款的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)，但要處理好貸款。我的經(jīng)驗(yàn)是，先還清貸款，再找買(mǎi)家。這樣操作更簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)也小。

  查看全文↓ 2025-01-17 15:45:57
• 185****7740

  有貸款的房子也能賣(mài)，就是得先還錢(qián)。不然買(mǎi)家怎么敢買(mǎi)呢？這就像借了錢(qián)不還就想跑，誰(shuí)敢借給你啊。

  查看全文↓ 2025-01-15 10:14:02
• 181****1481

  有貸款的房子可以賣(mài)，但要先還清貸款。這樣買(mǎi)家才能順利過(guò)戶(hù)。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)這樣的房子要留意貸款情況，以免影響交易。

  查看全文↓ 2025-01-11 19:49:34
• 150****0670

  有貸款的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)，但要處理好貸款問(wèn)題。先還清貸款，再找買(mǎi)家。這樣操作更簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)也小。

  查看全文↓ 2025-01-10 23:09:09
• 150****9018

  當(dāng)然可以，有貸款的房子在轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)需要遵循一定的流程。首先，賣(mài)方需要聯(lián)系貸款銀行，了解剩余貸款金額和提前還款的條款。然后，賣(mài)方可以在市場(chǎng)上掛牌出售房產(chǎn)。一旦找到買(mǎi)家，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。接下來(lái)，賣(mài)方需要用買(mǎi)家支付的首付款來(lái)還清剩余貸款，并辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。最后，雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，交易完成。在整個(gè)過(guò)程中，賣(mài)方可能需要支付一定的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們可以幫助客戶(hù)處理這些復(fù)雜的流程，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-01-10 22:56:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)賣(mài)，但要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策。在轉(zhuǎn)賣(mài)前，應(yīng)先和貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，獲得貸款提前還款的允許，若提前還款費(fèi)用過(guò)高，可以考慮把房子抵押給貸款機(jī)構(gòu)，再將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，確保貸款機(jī)構(gòu)的利益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房有房貸可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 有貸款房子怎么賣(mài)? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  貸款的房子是可以賣(mài)的，但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實(shí)找個(gè)中介就都能解決了，自己辦理還是很麻煩的。比如沒(méi)有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢，不還款怎么能從銀行把產(chǎn)權(quán)證拿回來(lái)呢，你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)家怎么會(huì)給你付款買(mǎi)你的房子呢，再說(shuō)如果賣(mài)家也是貸款買(mǎi)你的房子呢，所以說(shuō)這些事情買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介交易自己跑起來(lái)非常麻煩?，F(xiàn)在中介生意很差，可以壓低他們的中介費(fèi)。呵呵！希望回答能夠幫助你！

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• 問(wèn) 銀行貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？
  答

  那倒不是完全不可以,不過(guò)既然你的房屋已經(jīng)貸款,就肯定是將房屋抵押給了銀行,那么,銀行就是法律上的抵押權(quán)人,它是享有一定優(yōu)先權(quán)的.你要轉(zhuǎn)讓必須要通知銀行,而且還有一些限制性的規(guī)定.下面是擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,你可以了解一下的:第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。記住一點(diǎn),銀行的利益是必須有保障的,你可以選擇提前還貸,也可以要求買(mǎi)方繼續(xù)向銀行還款,但總之銀行的利益不能受損.如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢(xún)問(wèn).

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  可以，有強(qiáng)制要求簽訂網(wǎng)簽合同的房子，必須簽訂網(wǎng)簽合同才可以交易。

  全部3個(gè)回答>