商住兩用房與住宅有什么區(qū)別？

已有3個(gè)回答

• 158****3080

  商住兩用房貸款利率可能更高，首付比例也不同。住宅貸款條件相對(duì)寬松，利率低，適合長(zhǎng)期居住。

  查看全文↓ 2025-01-13 21:55:59
• 188****7836

  商住兩用房是“工作狂”的最?lèi)?ài)，既能住又能辦公；住宅則是“宅家黨”的天堂，只管享受生活。

  查看全文↓ 2025-01-12 21:16:56
• 185****5671

  商住兩用房可以開(kāi)店做生意，也能住人，但可能沒(méi)純住宅安靜。住宅就是純住的，適合家庭生活，更舒適。

  查看全文↓ 2025-01-12 18:14:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房與住宅房有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)商住兩用房可以開(kāi)店，也可以住人，但水電費(fèi)用高，產(chǎn)權(quán)年限短。住宅房更適合長(zhǎng)期居住，生活成本和貸款壓力小一些。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房新房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購(gòu)買(mǎi)者**要5層,如果買(mǎi)二手房稅費(fèi)也高,這樣的房子都是買(mǎi)來(lái)投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商住兩用房好嗎?商住兩用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶(hù)口落戶(hù)、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)權(quán)和普通住宅產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  商住房與住宅房的區(qū)別：1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2.商住房不能落戶(hù)口，純住宅可以落戶(hù)3. 商住房說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶(hù)都出現(xiàn)過(guò)，俗稱(chēng)立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶(hù)在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶(hù)居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)5.商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶(hù)型，東南西北都有戶(hù)型，俗稱(chēng)墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶(hù)型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6.商住房超小戶(hù)型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶(hù)型也得70-90之間，沒(méi)有太小的戶(hù)型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。7.商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車(chē)的區(qū)域8.在京購(gòu)房審條件時(shí)，商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說(shuō)，已有兩套住宅的京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)商住住宅。非京籍家庭，無(wú)論是否符合納稅或社保條件，都可買(mǎi)商住房。以上就是商住房與住宅房的具體區(qū)別，僅供大家參考。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住兩用房 與 商用房 拆遷補(bǔ)貼有什么區(qū)別？
  答

  您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個(gè)土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計(jì)拆遷會(huì)按商業(yè)物業(yè)來(lái)貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說(shuō)下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。第四十三條　（非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算）　　拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定；實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)?！　〉谒氖臈l?。ǚ蔷幼》课莸难a(bǔ)償安置）　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！　〔疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止?！　〉谒氖鍡l?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償）　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：　?。ㄒ唬┌磭?guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；　?。ǘo(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>