商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購買者**要5層,如果買二手房稅費(fèi)也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房
全部4個(gè)回答>商住兩用房產(chǎn)權(quán)和普通住宅產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
137****6667 | 2013-05-29 17:20:12
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133****0365
商住房與住宅房的區(qū)別:
查看全文↓ 2013-05-29 17:22:16
1. 商住房50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動(dòng)續(xù)期。
2.商住房不能落戶口,純住宅可以落戶
3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊俏,所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系,**后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸
4.商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時(shí)間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(還遷房,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)
5.商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴,當(dāng)然LOFT除外。
6.商住房超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價(jià)又貴,所以總房款一般會高些。
7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域,一般會隔幾層弄一個(gè)共享露臺供大家活動(dòng),不過估計(jì)后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域
8.在京購房審條件時(shí),商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說,已有兩套住宅的京籍家庭,可購買商住住宅。非京籍家庭,無論是否符合納稅或社保條件,都可買商住房。以上就是商住房與住宅房的具體區(qū)別,僅供大家參考。 -
156****0766
商住兩用房產(chǎn)權(quán)和普通住宅有土地性質(zhì)和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權(quán)年限為50年;純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地,土地使用年限權(quán)為70年。
查看全文↓ 2013-05-29 17:21:48
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商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個(gè)是建在商業(yè)用地上,一個(gè)是建在住宅用地上,正因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同,所以才會導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別,商住兩用房在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中一般就是大家比較熟悉的公寓,使用的年限一般是40年或者是50年,絕大多數(shù)都是40年,而普通住宅使用的是住宅用地,有70年的產(chǎn)權(quán),同等條件之下使用的年限會更長。商住兩用房和普通住宅在購買的時(shí)候,雖然都能夠進(jìn)行居住,但是商住是兩用產(chǎn)品,也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊,但普通住宅受限,只能夠用于居住,而且在一些大城市當(dāng)中,并不是所有的人都擁有購買普通住宅的資格,像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒有購房資格的人,是可以先購買商住兩用房的。
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性質(zhì)不一樣啊
全部13個(gè)回答> -
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契稅:住宅-1.5%非住宅-3%房產(chǎn)稅:商業(yè)按年收房產(chǎn)稅金額=房屋原值*70%*1.2%住宅現(xiàn)不收營業(yè)稅:商業(yè)轉(zhuǎn)讓需繳營業(yè)稅2年內(nèi)全額2年以上差額征收5.5% 個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)差額2年以上免收 土地增值稅:商業(yè)0.5%個(gè)人暫免
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只有去房管局才能差出來
全部13個(gè)回答>
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