動遷房的買賣流程是怎樣的？

已有3個回答

• 151****7951

  動遷房買賣流程受政策影響較大，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦儎?。交易量和價格受市場供需影響，數(shù)據(jù)顯示，近年來動遷房交易量有所上升，價格相對穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-01-13 12:28:19
• 184****9230

  動遷房買賣要關(guān)注政策限制，確保房產(chǎn)可交易。簽訂合同時，明確條款，尤其是付款和交房細(xì)節(jié)。過戶時，留意稅費和手續(xù)，避免額外成本。

  查看全文↓ 2025-01-12 19:40:26
• 155****1197

  動遷房買賣流程涉及多個環(huán)節(jié)，首先需確認(rèn)動遷房是否具備上市交易條件，包括產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押等。接著，買賣雙方簽訂買賣合同，明確價格、付款方式、交房時間等條款。隨后，買方需辦理貸款預(yù)審，賣方則需準(zhǔn)備房產(chǎn)證等相關(guān)材料。交易過程中，雙方需繳納相應(yīng)稅費，并在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。最后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，賣方收到房款，交易完成。整個流程需注意合同條款的準(zhǔn)確性和稅費的合理性，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-12 19:08:05

相關(guān)問題

• 問 動遷房買賣過戶的流程是怎樣的？
  答

  聽說動遷房買賣過戶，得先和賣家簽個合同，然后去房產(chǎn)交易中心。好像要帶身份證、房產(chǎn)證之類的，還得交稅。具體流程我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。

  全部3個回答>
• 問 動遷房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  隨著社會的發(fā)展，很多城市都有動遷房項目，但是估計有很多人不知道，動遷房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶的，所以大家先了解一些關(guān)于動遷房過戶手續(xù)及流程也是很有必要的。下面就來看看以下文章是如何介紹動遷房幾年可以過戶以及動遷房過戶手續(xù)是什么？動遷房幾年可以過戶1、動遷房即是拆遷安置房。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時住房是商品房，才可過戶。動遷房過戶手續(xù)是什么一、首先來看一下安置房過戶申辦材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人委托書。2、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。3、被安置人的身份證復(fù)印件；拆遷的安置協(xié)議；房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。4、房屋權(quán)屬的登記申請書；測量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。二、先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證，然后才可進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：1、先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到），在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同**3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過戶，過戶的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。2、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過戶了。3、值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別，總的時間是簽好合同的當(dāng)天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費就可以了。以上是關(guān)于動遷房幾年可以過戶？過戶手續(xù)流程是什么？的內(nèi)容。動遷房辦理過戶也是需要按一定流程進(jìn)行辦理的，只是各地的管理政策會略有不同罷了，如果還什么不明白的，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，提前準(zhǔn)備好所需要資料，也好方便我們辦理。

  全部3個回答>
• 問 想知道動遷房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  第一個階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。第二個步驟是入戶調(diào)查評估。 在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算。 實際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。 第四步是制定拆遷實施方案。 拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。第五個步驟是申請拆遷許可證。 拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。 第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。 就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。第七個步驟是出一個正式的評估報告。 這個時候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。第八個步驟是送達(dá)拆遷評估報告。 送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。第九個步驟是動遷。 動遷是專業(yè)名詞，實際上就是簽訂拆遷補償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協(xié)議。評估報告送達(dá)后，由拆遷人（一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評估公司）在現(xiàn)場組成動遷辦公室，接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜。拆遷補償費用除了包括拆遷評估報告的金額之外，有一些額外的獎勵，如提前搬家獎、工程配合獎等。 拆遷過程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強(qiáng)制性。在合同約定補償金額是多少？錢怎么給？怎么交付房屋？另外動遷有一個獎勵期，一般是根據(jù)拆遷戶的多少，比如說15天、20天、30天等，在獎勵期內(nèi)搬走的，一般是一戶給5000塊錢的獎勵費。但是在實際中也有獎勵費遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5000塊錢的。例如，現(xiàn)在拆遷房屋周邊的市場價是8000元/平米了，但按照政府出臺的拆遷補償規(guī)則，評估價是6000元/平米，這樣總價可能差10萬元，那么拆遷人可能把這10萬塊錢通過獎勵的方式補給你。如果你在獎勵期內(nèi)走，則補給你;如果你不走，就可能得不到這筆獎勵。這就是動遷的過程。 **后一個過程是結(jié)案過程。 **后是拆遷工作結(jié)束，項目結(jié)案，從拆遷人來講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計**后花了多少錢？可能和**初上報的拆遷實施方案有一些區(qū)別，比如說多給了一些獎勵費。另外因為釘子戶的存在，費用可能增加了。拆遷人**終需要把實際的拆遷補償成本報到政府部門備案，這是**后一個過程。一共大概就是這十個階段。

  全部3個回答>
• 問 想知道動遷房屋買賣流程是怎樣的？需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、申請登記程序:登記資料初審、取測繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)申請測繪(二樓測繪窗口)領(lǐng)取測繪成果(二樓測繪窗口)提交資料(二樓受理窗口);交費領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。測繪提交資料:測繪聯(lián)系單;申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件。2、拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件(查驗原件，拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號);被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章);其它相關(guān)資料。登記提交資料:房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);房屋分層分戶平面圖;申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件)。3、拆遷安置協(xié)議書(拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號);被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章);委托書(本人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗原件)。4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗原件)。、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件)。二、接著提交材料1、登記申請書原件(受理窗口提供)、申請人身份證明、房屋產(chǎn)證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料:住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件以上是小編介紹的買拆遷安置房是怎么個流程?購買拆遷安置房如何交稅?通過介紹，我們對于購買拆遷安置房的流程以及交稅的方法。一些比較具體的問題環(huán)視需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定，畢竟每一個地方購買安置房的政策也是不太一樣的。

  全部4個回答>
• 問 動遷房可以過戶嗎？動遷房過戶流程是怎么樣的？
  答

  拆遷安置房如何過戶? 拆遷安置房可以過戶嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。房產(chǎn)證下來以后，安置房可以過戶嗎?其實如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。安置房的購買與二手房買賣流程是相同的。為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。