哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估？

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• 166****2849

  買賣房、貸款、裝修后想賣房，都要評估。評估結(jié)果影響價格，很重要。

  查看全文↓ 2025-01-24 19:34:53
• 134****1936

  房產(chǎn)交易、繼承、贈與等法律行為需評估，確保交易公平，保護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-22 13:41:07
• 151****6067

  申請房貸時，銀行會評估房產(chǎn)價值，確定貸款額度。

  查看全文↓ 2025-01-18 18:15:03
• 185****9474

  根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，買賣、抵押、拆遷、保險等情況下需評估。政策調(diào)整時，評估可反映市場變化。

  查看全文↓ 2025-01-17 23:15:20
• 130****2366

  買房賣房時，銀行貸款要評估房產(chǎn)價值。裝修改造后，想賣房也得評估。

  查看全文↓ 2025-01-17 18:14:38

相關(guān)問題

• 問 ??什么情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估,房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做？
  答

  一、二手房交易在什么情況下需要房地產(chǎn)評估？房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、二手房評估費(fèi)是多少？房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。

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• 問 在哪些情況下需要做房產(chǎn)評估?
  答

  房產(chǎn)評估，就像給房子體檢，確保交易公平，貸款合理，裝修有底。

  全部5個回答>
• 問 哪些情況下進(jìn)行房產(chǎn)公證是較好的選擇？
  答

  房產(chǎn)公證是確保交易合法性、真實性的重要手段。在產(chǎn)權(quán)不明、交易復(fù)雜或涉及多方利益時，公證能為購房者提供法律保障，避免潛在的法律風(fēng)險。

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• 問 什么是房產(chǎn)公證？什么情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？
  答

  以下情況需要辦理房產(chǎn)公證：1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。

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• 問 哪些情況下必須要做房產(chǎn)評估？
  答

  我聽說，買賣房子、貸款、交稅時都要做房產(chǎn)評估。評估能確定房子的準(zhǔn)確價值，對買賣雙方都公平。具體哪些情況需要評估，我不太確定，但好像挺重要的。

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