在哪些情況下需要做房產(chǎn)評估?

已有5個(gè)回答

• 134****4927

  房產(chǎn)評估，就像給房子體檢，確保交易公平，貸款合理，裝修有底。

  查看全文↓ 2025-01-23 09:31:45
• 134****7062

  買賣、抵押、拆遷、裝修。

  查看全文↓ 2025-01-20 22:55:02
• 150****0054

  房產(chǎn)評估是市場交易、金融貸款、稅收征管等環(huán)節(jié)的重要依據(jù)，影響著房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-01-17 20:28:54
• 181****1628

  房產(chǎn)評估？就是給房子“稱重”，看看值多少錢，買賣時(shí)別虧了。

  查看全文↓ 2025-01-16 22:12:25
• 188****0655

  買房賣房、貸款抵押、裝修改造時(shí)，都得評估房產(chǎn)價(jià)值，關(guān)系到你的錢袋子和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-01-16 21:58:31

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下必須要做房產(chǎn)評估？
  答

  我聽說，買賣房子、貸款、交稅時(shí)都要做房產(chǎn)評估。評估能確定房子的準(zhǔn)確價(jià)值，對買賣雙方都公平。具體哪些情況需要評估，我不太確定，但好像挺重要的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪些情況需要做房產(chǎn)評估?
  答

  1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款時(shí)。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評估。4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

• 問 哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估？
  答

  買賣房、貸款、裝修后想賣房，都要評估。評估結(jié)果影響價(jià)格，很重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 在哪些情況下需要辦理房產(chǎn)公證？
  答

  在申請房貸時(shí)，如果涉及到房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、委托等情況，通常需要提供房產(chǎn)公證材料。這樣可以證明房產(chǎn)的合法性，有助于銀行評估貸款風(fēng)險(xiǎn)，加快貸款審批流程。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估,房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做？
  答

  一、二手房交易在什么情況下需要房地產(chǎn)評估？房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估：1、二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、二手房評估費(fèi)是多少？房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>